什么是住宅辅助面积[资料]

什么是住宅辅助面积[资料] 什么是住宅辅助面积、居住面积、 使用面积、建筑面积, ?王智勇 在介绍上述各面积指标前，有必要了解一下什么是住宅的结构面 积。简单地说，住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙(柱)和非承 重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。 下面所要介绍的各类面积中，辅助面积、居住面积、使用面积是不含 结构面积的。 (1)辅助面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空间净面 积，包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 (2)居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的 居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的 水平面积(即结构面积)。 (3)使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积 之和。计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租 时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况， 也能比较全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在 住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑##》中有一 些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使 用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面 积;内墙面装修厚度均计入使用面积。 (4)建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如 果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面 积的计算非常复杂。 (5)住宅的公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障 生活所设置的公共走廊楼梯、电梯间、水箱间、楼层间,厅等所占面 积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公用 面积分摊的问题。 不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积,居住面积，辅 助面积，结构面积，也可示为:住宅的建筑面积,使用面积，结构 面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助 面积和部分结构面积构成。 低层住宅、多层住宅、高层住宅怎么定义的, 商品房建筑面积计算与层高有关。那么，住宅的高、低层究竟怎 么划分,目前民用建筑高层与层数的划分仍按照1987年制订的《民用 建筑设计通则》(试行)执行: 1—3层为低层住宅;4—6层为多层住宅; 7—9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。 至于超高层住宅目前国内很少见，一般应达到25层以上。