拆房协议

拆房协议 房屋建筑 甲方: 乙方: 根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平 等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建 房达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制 定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。 一. 建筑工程概况: 1.工程名称:陇县城关镇南街村二组李海林住宅楼 2.地点:城关镇纸坊巷22号 二. 建筑设计要求: 21. 本工程为砖混结构住宅平房建筑，建筑面积 m,地下室基础砖+-0.0以邻居房屋基础砖标高而定; 2.砌体材料采用mu10机制红砖，m75混合砂浆砌筑，墙体厚度除图纸注明者外，均为240，墙体转角及与隔墙连接处，每8皮砖设墙体拉接筋一处。 3.外装修:前沿墙立面均为瓷砖贴面，色泽自选。外墙1:2水泥砂浆加装饰缝拉毛，。 4.内装修:卫生间，洗嗽室，橱房立面均贴白瓷面砖至墙顶。其余内墙面均为水泥砂浆抹面，所有房间地面均铺地板砖，档次色泽自定。 六(承包施工方式: 1.甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。 2.甲方负责提供施工用的石灰、砖头、水泥、沙子、水源、钢材等 建筑材料。甲方负责基础回填。 3.乙方尽量避免在下雨天施工，以防影响房子质量。 4.室内外有线电视接口、墙壁接线盒、自来水管、下水管道等安装 由乙方负责安装。 5.乙方自带建筑所需的一切工具，包括搅拌机、震动器等施工机械 以及、脚手架等，费用由乙方自理。所有瓦工的吃饭、住宿、抽 烟等问题由乙方自己解决，费用由乙方自理。 七. 施工安全: 1(乙方在施工过程中要特别注意安全，，杜绝一切安全事故，并承 担由于自身安全措施不到位或管理不当等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任一概与甲方无关。如果施工 人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙 方负责办理并支付一切保险费用。 1.因停电或下雨等造成停工; 2.不可抗拒的自然因素:如地震、洪水、冰雹; 3.甲方同意给予顺延的其它情况。 十(工程造价: 1.全部工程手工费合计人民币，大写: 小写: 2.浇圈梁、上楼板或大浇房顶时，甲方不支付乙方大小工人的劳务 报酬、饭菜钱、烟酒等费用。必要的招待与其他人家盖房招待相同。 3(每平方米建筑面积 元，含抹内外墙面、搞地平、起隔墙等。 十一(建房工期:建房工期为 天， 自 年 月 日开始施工算起。开工起 个工日完工。 十二. 付款方式: 乙方进场后，甲方将按工程进度付款。完工后按实做工程量，根据陕西省建筑工程面积结算规定办法进行面积结算。 1.基础+0付百分之 2.主体封顶后付百分之 (可根据楼层给付) 3.装饰工程完工后付百分之 (可分冰给付) 4.其余款项待验收交工后扣除5%的保修金外—次付清。 建筑 甲方: 乙方: 为确保工程质量圆完成施工任务～明确双方责任～经甲、乙双方共同协商～特定制本合同～双方必须共同遵守。 第一条:工程概况 1、工程结构:街面4层～丁字拐3层～均为全框架, 2、建筑面积:543.9平方米～最后按建筑实际面积为准～楼顶有飞边～现浇混凝土水池一个及石棉瓦隔热层,临街面4层,、丁字拐3层楼顶浇2.8m柱子。 第二条:承包方式 1、包工不包料～甲方负责采购施工所需的建筑材料～乙方负责施工～并负责所有施工用具设备, 2、施工费用:按建筑面积甲方每平方米付乙方人民币260元,大写:贰佰陆拾元整,～每一层按房屋占地面积算～两面挑出部分不算,按水平面积计算,, 3、工棚、化粪池、隔热层不计工价～飞边按每平方米200元算, 4、工程承包内容:土建工程水、电安装及房屋装修, 5、基础甲方用挖机开挖、乙方修整～甲方负责回填。 6、甲方负责门窗,包括铝合金窗、卷帘门、防盗门、不锈钢栏杆,的安装。 7、乙方在施工时出现工程增减时～甲、乙双方共同协商～确定后增减工价～待完工后一并纳入结算。 8、在施工过程中～乙方必须听从甲方提出的意见建议～在使用材料时保证工程质量的前提下～乙方必须坚持节省～不浪费的原则～不能随意带走甲方提供的任何建材～否则按双倍价奉还。 第三条:工程工期 1、甲方规定动工时间为2011年3月29日至10月中句～乙方不得提前和推后。 2、在保证工程质量的前提下～因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延～若因乙方人为原因工期延时～甲方有权扣除乙方施工费。 第四条:工程质量 1、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成～并达到符合国家 施工规范。 2、房屋结构按照设计图纸布局～尺寸可根据现场科学～合理放线～具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理～甲方请设计人员何鑫参与监督施工质量～每道施工需经甲方设计人员验收合格后乙方方能进行下一环节施工。 3、基础大脚??照13做半脚～基础上砌石墙。 4、钢筋工程:要求采用电渣压力焊,柱子钢筋,。 5、抹灰～刮白和瓷砖工程:各层室内～楼梯地面贴地板砖地角线～卫生间～厨房瓷砖贴到顶～饭厅瓷砖～大门通道～楼梯通道～贴1.5m～走道围栏贴1.2m～余室内为仿瓷涂料。 6、地面工程:院子的围墙～门面前5米打成水泥地板,工程款另付,。 7、外观工程:整幢楼～临街面及院内为瓷砖到顶～不在临街面的为水泥抹墙到顶。 8、门窗工程:乙方负责埋设安装所有门窗用到的预埋件。 9、楼梯～楼顶工程:楼顶遮雨板外伸40cm～上贴瓷砖并安装防雷设施～楼梯顶部整体浇灌一个2.5×1.6×1.4米水池～楼顶50公分高石棉瓦隔垫层～三楼顶浇2.8m柱子。 10、水电工程:水、电按设计安装～并包括卫生洁具安装。一层门面每格安一个电、标间安一个电表～二、三层共用一个电表～排水管接到街面下水道内。 11、乙方未按甲方要求～质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。 第五条:施工费结算方式 1、合同签定后～甲方购买材料～乙方积极组织施工人员进行施工～基础工程完工后～甲方付给乙方工程款15000元, 第一层主体工程完工,第一层楼顶结束,后方付乙方10000元, 第二层主体工程完工,第二层楼顶结束,后甲方付乙方16000元, 第三层主体工程完工,第三层楼顶结束,后甲方付乙方16000元, 第四层主体工程完工,第四层楼顶结束,后甲方付乙方20000元, 一至二层内墙楼刷漆粉结束付10000元, 三至四层内墙刷漆粉结束付10000元, 一至二层地板贴结束10000元, 三至四层地板砖贴结束10000元, 其余工资包括付属工资交工结算一次付清。 工程装饰完工并交付甲方使用后～双方结算～由甲方一次性付清工程余款,质量保证金2000元除外,。 乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起～乙方保修为一年～无质量问题～到期一次性付清质量保证金～保修期内如有房屋漏水～沙灰墙体裂缝～瓷砖脱落等施工问题～乙方接到甲方房屋质量问题～乙方应迅速及时地进行处理～直到甲方满意～否则甲方请人处理～工时及材料从保证金中扣除。 2、甲、乙双方必须共同遵守～以上约定的付款方式～不到付款时间～乙方不得违反上述付款方式向甲方提前付款要求。 第六条:安全生产及其它 1、在施工中～要把安全施工放第一位～抓好施工用电～用水安全～高空作业必须系好安全带～做到安全施工～文明施工～杜绝一切不安全事故～倘若发生病、伤、亡等一切安全事故～责任由乙方全部自己负责～甲方不承担任何责任。 注释:第一层按房屋实际面积计算～挑出部分不算面积～卫生间顶用塑料板吊顶～卫生间置换气扇。二、三层丁字拐走廊延伸到尽头～在尽头加卫生间～四楼在求隔房间卫生间安装修,一个套房,～四楼顶石楼瓦隔热层不收费～二层洗衣间、储藏室改为卧室。 在合同期内～乙方不得故意长期停工或多加工钱～如果违反本条款～乙方必须赔尝违约金2万元～已做工程不再支付工钱～本合同终止。 施工期内～工程质量除委托何鑫监督施工质量外。请张健担任工地质量监理。 甲方(字盖章): 乙方(签字盖章): 年 月 日 年 月 日 工程施工合同 发包人(全称): 承包人(全称): 依照《合同法》、《建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称: 工程地点: 二、工程承包方式、范围及材料供应 三、合同工期 自 年 月 日止 年 月 日。 四、合同价款 金额(大写): ,: 五、适用法律、标准及规范 《合同法》、现行《施工规范》、《验收规范》和有关执行标准及规范。 六、决算方式: 七、安全施工、文明施工。 1(承包人必须有现场安全施工管理机构，配备专职安全员。在施工过程中，必须遵守操作规程，搞好安全生产、安全施工，保证人员的人身安全，独立承担大小安全事故和其他责任事故的责任。 2(承包人必须精心组织，加强现场管理，做到文明施工，每天做到工完场清，在发包人领导下，做好与其他施工单位的协调、配合工作。 八、合同价款的支付 双方约定的工程款支付时间:?工程开工按工程形象进度的 %付款。?工程竣工验收评为合格，办理完工程结算后再付工程总造价的 %，?剩余5%的尾数作为质量保修金，待工程保质期满无质量问题后付清。 九、工程变更 组织施工中，如必须变更设计，以甲乙双方签证的变更通知单作为结算依据。 十、其他 本工程严禁转包，一经发现取消施工资格，作退场处理，并处以承包人 元罚款，从工程款中扣除。 十一、质量保修期 质量保修期从工程实际竣工验收之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 工程竣工后，经双方协商确定验收时间，组织竣工验收。验收合格后，由乙方负责养一年内的维修、保养，费用由承包人负责。一年后无明显质量问题，验收合格后，办理结清尾款手续。结尾款时时必须持生活公司书面通知单方可支付尾款。 十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。 十三、本合同一式捌份，双方各执肆份。 十四、本合同自双方签字盖章后生效。 发包人: 承包人: 法定代表人: 法定代表人: 年 月 日