不动产买页契约证书(土地

不动产买页契约证书(土地 不動產買頁契約證書,土地、建物通用, 賣主 (以下簡稱甲方)和買主 (以下簡稱乙方)對於下述不動產按照左列方 式締結買賣契約, 買賣標的物, 第 一 條 契約的成立 甲方將其所有的上述不動產賣給乙方。由乙方購買。 第 二 條 買賣的價款 買賣價款為新臺幣 元整。 第 三 條 定金 乙方在訂約日將契約定金新臺幣 元支付甲方,由甲方親自簽收。 定金不附帶利息。 第 四 條 買賣面積的基準 買賣標的物的面積。以地政機關複丈結果為準。 實際丈量的結果,若買賣標的物的面積有增減時,則以每坪單價新臺幣OOO元 之比例,對第二條所訂立的買賣價款重新核計。 買賣標的物的複丈費,由甲方、乙方各負擔一半。 第 五 條 契約履行的日期 契約履行的日期為中華民國 年 月 日。 第 六 條 賣主的交付義務 甲方屆前條所定日期。應將辦理買賣標的物所有權移轉登記必要的一切文件,交 給乙方或乙方指定的第三者,並須交付標的物。 第 七 條 乙方的價款支付義務 乙方應於第五條規定的日期,將買賣價款扣除定金後之總額支付給甲方,因交換 前條所規定的文件及標的物。 第 八 條 所有權移轉的時期 買賣標的物的所有權按照前條規定,在價款完全付清時由甲方移轉給乙方。 第 九 條 甲方的瑕疵擔保責任 若買賣標的物有任何瑕疵,會妨礙各項權利設定或所有權的完全行使,或尚有稅 金沒有完全繳納時,甲方到第五條規定的日期之前必須將各項權利、瑕疵及負擔 全部去除,將完全所有權轉移給乙方。 若有前項記載的諸權利設定、瑕疵、負擔及其他妨礙所有權行使之事由存在時, 致日後發生糾葛之情事時,甲方必須全權負責。 第一O條 收益的歸屬 關於標的物的收益,以買賣價款的餘額清償日來劃分,在此之前歸屬甲方,而在 買賣價款的餘額清償日之後,歸屬乙方。 第一一條 負擔的歸屬 關於買賣標的物的任何租稅負擔,以買賈價款餘額清償日來區分,在此之前由甲 方負擔,在買賣價款餘額清償日之後的部分則由乙方負擔。 前項的核算在買賣價款餘額收受時進行。 若買賣標的物的所有權移轉登記尚未完成,以甲方名義課徵之房屋稅、地價稅及 其他稅金,全部由乙方負擔;甲方將稅單交給買主後,乙方必須立刻繳納規定的金 額。 第一二條 危險負擔 買賣標的物在交付前,若全部或一部分因不可抗拒之外力或天災而損失或毀損, 或有因徵收、建築限制、土地重劃等公法上的負擔時,其損失由甲方負擔。 若因前項之故,乙方無法達到締結契約的目的時,可解除本契約。 乙方依照前二項的規定解除本契約時,甲方必須立刻將定金退還給乙方。 第一三條 買賣的費用 所有權移轉登記必要的證書製作費用及附帶費用,由甲方負擔,所有權移轉登記 必要的規費及附帶費用由乙方負擔。 第一四條 喪失權利約款 甲方或乙方任何一方未履行本契約所訂定之義務,則對方可給予一週的寬限期並 進行催告,若逾期而受催告的一方仍不履行義務時,對方可即時解除本契約。 第一五條 違約金 由於乙方不履行本契約,而甲方依前條約定解除本契約時,甲方可沒收定金,無 歸還之義務。 若甲方未履行本契約。乙方依前條之規定解除本契約時,甲方必須歸還乙方已支 付之定金,同時必須支付與定金同額之違約金。 甲方或乙方因對方不履行義務而遭受損失時,除了前項的遠約金之外,亦可向對 方請求損害賭償。 第一六條 契約份數 本契約告壹式貳份,於各自簽名蓋章後雙方各持乙份。 甲方, 地址, 乙方, 地址, 中 華 民 國 年 月 日