房屋验收规范

房屋验收规范 一、楼地面: 1空鼓:现场情况:现场检测发现局部房屋非常严重 参照规范:5020920025.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2且不多于2处。 2踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现局部房屋非常严重 参照规范:GB5020920025.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm且不多于2处。 3地面找坡:现场情况:现场检测发现局部卫生间地漏有积水现象。 参照规范:GB5020920025.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象 4渗水、水渍:现场情况:现场检测发现局部卫生间水管边严重渗漏。 参照规范:GB5020920024.10.10条规定严禁渗漏 5地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。 参照规范:GB5020920025.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm 参照规范:GB5020920023.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标 高差应符合设计要求(一般为30mm 二、墙体 1空鼓:现场情况:现场检测发现局部房屋大面积空鼓。 应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。参照规范:GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之 接必需粘结牢固。 2裂缝:现场情况:现场检测发现局部房屋墙面有裂缝。 应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。参照规范:GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必需粘结牢固。 3外平整度:现场情况:现场检测发现局部房屋偏差较大 参照规范:GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm按普通抹灰计) 4立面垂直度:现场情况:现场检测发现局部房屋偏差较大 参照规范:GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm按普通抹灰计) 5涂料:现场情况:现场检测发现局部房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。 不得漏涂、透底、起皮和掉粉参照规范:GB50210200110.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固。 三、门窗 门窗污染严重、破损。 1外表质量:现场情况:现场检测发现局部房屋所有 参照规范:GB5021020015.4.8条规定塑料门窗外表应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。 判定:为不合格。 2门洞最小宽度、高度:现场情况:现场检测发现阳台单扇门偏差较大 护(套)门、起居室、卧室门0.9米，参照规范:GB5009619993.9.5条规定公共外门1.2米。厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米 3玻璃品种:现场情况:现场检测发现未用安全玻璃 单块玻璃大于1.5平方时应使用平安玻璃(9.2.4条规定平安玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)参照规范:GB5021020015.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求。 4门窗扇安装:现场情况:现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活 关闭严密，无倒翘，推拉门窗必需有防脱落措施参照规范:GB5021020015.3.4铝),5.4.5塑)条规定必需装置牢固并应开关灵活。 5框正、正面垂直度:现场情况:现场检测发现偏差过大 参照规范:GB5021020015.3.12铝)条规定允许偏差为2.5mm5.4.13塑)条规定允许偏差为3m 6门窗槽口对角线:现场情况:现场检测发现偏差过大 允许偏差3mm,参照规范:GB5021020015.3.12铝)条规定小于等于2米。大于2米，允许偏差为4mm5.4.13塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm 四、电气 1电源插座数量:现场情况:现场检测发现所有房间都少插座 起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，参照规范:GB5009619996.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组。布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。 未用接地线触头的维护形插座。2卫生间插座:现场情况:现场检测发现有局部插座高度缺乏。 装置高度不低于150参照规范:GB50303200222.1.3条规定湿润场所采用密封型并带接地线触头的维护形插座。0 3户内箱:现场情况:现场检测发现空开排版错误、标识不完整。 回路编号齐全，参照规范:GB5030320026.2.8条规定接线整齐。标识正确 五、排水 1通气管高度、位置是否合理:现场情况:现场检测发现入口4米以内有门窗未高 出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米 应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。经常有人停留的平屋顶上，参照规范:GB5024220025.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.通气管出口4米以内有门窗时。通气管应高出屋面2米 2排水管有无倒坡:现场情况:现场检测发现有倒坡 参照规范:GB5021220025.2.3条规定生活污水管道度必需符合设计要求 3露台都无下水畚箕。 4露台檐沟、底层阳台无疏水篦 六、楼梯、栏杆 1扶手、栏杆外观:现场情况:现场检测发现局部栏杆有锈蚀。 色泽应一致，参照规范:GB50210200112.5.8条规定护拦和扶手外表应光滑。不得有裂缝、翘曲及损坏。 2公共楼梯平台净宽:现场情况:现场检测发现局部公共楼梯平台净宽不足 参照规范:GB5009619994.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000 未采用防止少年儿童攀登的构造3栏杆间距:现场情况:现场检测发现栏杆间距过大。 参照规范:GB5035220056.6.3条规定杆件净距不应大于110必需采用防止少年儿童攀登的构造 4公共楼梯梯段净宽:现场情况:现场检测发现局部公共楼梯梯段净宽净宽不足 参照规范:GB5009619994.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100六层及六层以下不应小于1000 七、屋面 无预留凹槽。1卷材收头:现场情况:现场检测发现收头未用金属压条固定。 塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,参照规范:GB5020720024.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐。并用密封资料嵌填封严。 2瓦屋面:现场情况:现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。 所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，参照规范:图集号:99浙J15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度。所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。 3露台分格缝:现场情况:现场检测发现南北露台无分格缝。 刚性维护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，参照规范:GB5020720024.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士维护层与卷材防水层应设置隔离层。应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m分格缝内应嵌填密封。 八、烟道 且高度不足2米。现场情况:现场检测发现露台有排烟道。 应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。经常有人停留的平屋顶上，参照规范:GB5035220058.2.4条规定通风系列就符合下列要求:2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB5024220025.2.10条规定应高出屋面300mm.通气管出口4米以内有门窗时。通气管应高出屋面2米 九、预留洞 1强排孔设置:现场情况:现场检测发现局部卫生间无强排孔。 应设置有防回流可构造的排气通风道，参照规范:GB50096_19996.4.3条规定无外窗的卫生间。并预留装置排气机械的位置和条件等等。 下面是赠送的保安部范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。