《新房验房注意事项》

新房验房       一、验房顺序       1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。       2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电、气表、通风、排烟、排气。       3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问必须和楼上楼下邻居配合。       二、验房常用工具       1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺       2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯       3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。       1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道       2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓       3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度       4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高       5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通       6）1只计算器---用于计算数据       7）1只水笔--用于签字       8）1把扫帚--用于打扫室内卫生       9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。       正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议家在宜宾网网友早晨8：30去或下午2：30去。       三、验房注意问题及简单操作方法       1。、主要主要问题：       1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）       提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了       2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝       提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。       3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。       提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。       4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。       提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。       5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。       提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。       6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。       提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。       7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；       提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。       8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。       2、其他简单操作方法：       1） 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。       2）卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。       3）管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；       4） 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。       5） 验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。       B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。       C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。       D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。       E、检查弱电插座数目：       F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。       G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。       6）视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。       7）测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.8m）说明房顶没有倾斜。       8） 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。       9） 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。       10）镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。       11）楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。       12）检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。       13）检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。  顺便一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：     1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了；     2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；     3、污：排污管道无渗漏；     4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）；     5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责；     6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏。 PAGE 2