九街十八巷项目简介

案例研究 项目定位 设计理念 总平面图 空间结构 土地功能 竖向空间 交通分析 分期开发 设计篇——活力再创 理念篇——城市新生 历史篇——樊城纪要 目 录 区位分析 现状分析 前 言 滨水地区的重建和开发在过去的40年中，一直是世界各国城市建设的关键项目，其开发有着经济、社会、政策、环境 等诸方面的问题。自20世纪90年代以来，中国很多城市都注意滨水地区的重要性，并出现了一批规模较大的滨水地区的 开发项目。其中，上海、宁波、广州、深圳等处的滨水地区开发，都曾举办过大型的国际招标活动，引起了国际、国内的 广泛关注。 本规划项目位于樊城汉水之滨，是樊城城市与商业文化的发源地。樊城老城区在清朝就形成了完整的“九街十八巷” 空间格局。但近年随着城市的快速发展，原有历史街巷不断被蚕食，不少古码头和沿江民居被夷为平地，昔日的繁华变成 历史。如何让这一地段重新焕发活力，将是本项目建设的出发点和最终目标。 规划充分发掘该地段的历史文脉，综合城市发展、公众需求和开发建设的实际情况，提出“共生、共享、共创”的规 划理念，最终形成集商贸服务、休闲娱乐、高尚居住多重功能于一体的现代城市滨水区。 它的建设成功，将有利于促进襄樊第三产业的发展，增加就业岗位，成为城市最具形象的标志性区域之一。 规划用地平衡 主要经济技术指标 总用地面积： 32.73万平方米 净用地面积： 21.53万平方米 总建筑面积：106.0万平方米 其中：住宅建筑面积：75.0万平方米 商业建筑面积：23.5万平方米 旅馆建筑面积： 5.0万平方米 文化休闲建筑面积：1.5万平方米 建筑面积： 0.3万平方米 其它建筑面积： 0.7万平方米 毛容积率： 3.25 净容积率： 4.92 建筑密度：31.8% 绿化率： 35.1% 总户数：6300户 机动车停车泊位：5300个 非机动车停车泊位：24860个 滨江绿地用地面积:9.7万平方米 总平面图 用地名称 用地面积（公顷） 所占比例（%） 居住用地 8.50 26.0 商住用地 5.46 16. 7 商业用地 3.00 9.2 旅馆用地 0.76 2.3 文化娱乐用地 0.83 2.5 小学用地 0.57 1.7 绿地 1.93 5.9 道路广场用地 11.68 35.6 其 中 城市道路用地 8.73 26.7 步行街、广场用地 2.70 8.2 社会停车用地 0.25 0.8 总计 32.73 100.0 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念#设计# 历 史 篇 13 清人顾祖禹在《读史方舆纪要》中指出：“湖广之形势，以 东南言之，则重在武昌；以湖广言之，则重在荆州；以天下言 之，则重在襄阳。” 樊城纪要 襄樊交通发达，水路便利，素有“南襄隘道，南 船北马，七省通衢”之称。不仅是我国古代的政治中 心，更是南北经济的区域中心。城市被汉水分为南北 两城，南为军事重镇——襄阳城，北为逐水商业市 镇——樊城。 历史区位图 襄樊域内山河秀丽，物产丰富，历来是商家的必争之地。伴随着汉江水运的日益繁荣，作为内河商埠的樊城江滩逐渐 兴盛。 南北朝梁、魏之时商贸发达，唐朝进而鼎盛，至清后期，汉江的年货运量达到了百万吨以上，客流量也达到了十六万 人以上，樊城沿江形成“九街十八巷”，沿江建码头22处，商务会馆21座，素有“小汉口”之称，这里是樊城商业文化 的最佳见证。 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 历 史 篇 15 所谓“九街” 即油坊街、教门街、十字街、磁器街、兴武街、 机坊街、铁匠街、炮铺街、各街取名都有特点而定,如 教门街以回族居民聚集而得名。皮坊街、机坊街、铁 匠街、炮铺街则以各种行业作坊聚集得名。 历史沿革 大码头 位于米公词西端，原为陡坡式土码头，清道光八年（1828年），襄阳知府郑敦允修建樊城堤防时，同时改建成阶梯式石码头。 龙口码头 位于龙口南侧，以巷名龙口而得名，码头原为陡坡式土码头，清道光八年襄阳知府郑敦允修建堤防时建成两座石码头，呈“V”字形，双层 踏步式石蹬道 公馆门码头 因临近公馆门而得名，原为土码头，清道光八年，襄阳知府郑敦允修建樊城堤防时，同时改建成石码头。 林家巷码头 因位于林家巷南侧而得名，原为阶梯级踏步式土码头，清道光八年，襄阳知府郑敦允修建樊城堤防时，同时改建成石阶梯码头。 邵家巷码头 因位于邵家巷南端而得名，码头始建已无可考，现存码头系清道光八年，襄阳知府郑敦允修建樊城石堤时，同时修建。 晏公庙码头 因位于晏公庙南而得名，码头始建已无可考，现存码头系清末改建。 余家巷码头 因坐落在余家巷南端，故名。始建已无可考。原为自然土岸坡，后约清末时建成踏步式石码头。 官码头 位于麻鞋湾南端，古代是达官贵人专用码头，故名。1968年改名为人民码头，人们仍称官码头。 占吉庙码头 因码头有占吉庙，故名。码头始建已无考，清末改建，码头上方是庙宇与牌坊相结合的建筑物。 回龙寺码头 因临近回龙寺而得名。原为陡坡式土码头。后于清末逐步改建成石阶梯。 五显庙码头 因码头有五显庙，故名。始建已无可考，原为陡坡式土码头，后清末改建成石质码头，码头上方原有小庙（五显庙），面阔三间，硬山顶。 基峨巷码头 因邻近基峨港而得名，始建已无可考，清末改建成石码头。 汉阳书院码头 因北邻近汉阳书院，故名。始建已无可考，原为陡坡式土码头，清末时改建成石码头。 马道口码头 以码头西侧小巷马道口而得名，原为陡坡式土码头，清末时改建成石码头。 梯子口码头 位于樊城街区最东端，临近迎旭门，原码头进口狭窄且陡，石级如梯，故名。原为土码头，清代时改为石码头，1970年以后建有块石水泥 直立式码头。 樊城历史码头列表 樊城历史会馆列表 会馆名称 历史沿革 现存会馆 山陕会馆 皮坊街1号（现为市二中校址）2003年重新修缮 抚州会馆 位于中山前街，新汉江大道中段 黄州会馆 又名黄州书院，交通路52号，原鄂北机械厂拆改 小江西会馆 位于中山前街212号，1952年拆改 江苏会馆 友谊街33号（原襄阳县粮食局宿舍）1949年拆改，现已成为危房 已消失会馆 中州会馆 又名河南会馆，沿江中段，1935年改为盐库，现已拆除，拟易地复原 韩城会馆 属安徽，朝阳路南段，约1947年拆改 独枙子馆 属纤夫、船工会馆，解放路侧，1935年拆改 浙江会馆 汉江大桥樊城桥头，1926年拆改 徽州会馆 皮坊街（市二中校址），1911年毁 怀庆会馆 属河南省，晏公庙与邵家巷中间 齐安会馆 又名小黄州会馆，位于中山前街，1951年总工会改修 福建会馆 解放路与交通路交叉口南侧，原建市电池厂时拆改 泾县会馆 属安徽省，解放路与定中街交叉口南侧，解放前毁 武昌会馆 市广播电台院内，1980年拆改 四川会馆 又名川主宫，位于十七中校址内，1951年拆改 汉阳书院 汉阳书院巷内（十七中教师宿舍）1920年毁于火灾，1951年拆改 楸子会馆 属河南船帮，位于老官庙东侧（原市银行对面）抗日时毁 湖南会馆 市一小内，约1950年部分拆改 歙县会馆 属安徽省，中山前街东段，湮灭年代不详 所谓“十八巷” 即林家巷、余家巷、邹家巷、左家巷、曾家 巷、胡家巷、马家巷、苏家巷、乔家巷、古井巷、 基娥巷、火巷、陈老巷、东升巷、永丰巷、财神 巷、一人巷等。各巷取名也各有特点，曾家巷、马 家巷等五条以居民姓氏多而取名；永丰巷、财神巷 等则以吉、庆用语而取名。古井巷是因一口井而得 名,而一人巷则因其狭窄只能走一个人而取名的。 中山后街 中山前街 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 历 史 篇 19 现状用地主要为三类居住用地为主，有少量的工厂和部分办公建筑。 本规划项目位于樊城老城区内，北临解放路， 南至沿江大道，西起炮铺街，东至丹江路渔梁洲 大桥东侧规划道路，规划总用地面积491亩，建设 用地面积323亩。用地西临以人民广场为核心的城 市市级中心商业区，北临城市商业街解放路，南 临秀美汉江，临江岸线长达1300米，与城市绿岛 “鱼梁洲”隔江相望。现状用地主要为三类居住 用地为主，有少量的工厂和部分办公建筑。现状 建筑总拆迁面积为39.54万平方米。 中山前街由于码头运输的衰落和经济重心的转 移，其街区的房屋情况多是砖木结构的建筑，而 中山后街作为经济一直相当繁华的老街巷，其房 屋的状况稍好，沿街房屋已经多是现代建筑，为 砖混的三至四层建筑，建造年代多为80年代后， 沿街仅存10余处年代较久的民居。 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 历 史 篇 21 樊城纪要 二类居住、商业建筑、与行政办公建筑主要布置在城市干道周边。 少量钢筋混泥土结构。建筑高度多为1-3层，也有一部分4-7层，在炮铺街 有几幢8层以上的建筑。 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 历 史 篇 23 建筑质量总体较差。大部分为砖木结构、混合结构， 也有不少简屋。 在目前规划区内原有武昌会馆、四川会馆、楸子会 馆、湖南会馆、汉阳书院。但目前规划区内，仅汉阳 书院保留残余构件。 规划区原有九个码头，目前，仅剩回龙寺码头，现 存五座码头牌坊，即占古庙码头、茶峨巷码头等。 护城河从东北方向流过，在东北面有迎旭门遗址。 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 历 史 篇 25 建国以来，城市经历了巨大的变革。“九街十八巷”作为城市发展的源头，记录了城市的成长与变迁，在城市总体规划中被列入历史城区整体格局保护区。由于 近年来城市产业结构和空间格局的变化，“九街十八巷”面临保护与发展的矛盾。 原有历史街巷不断被蚕食，不少古码头和沿江民居被夷为平地， 昔日的繁华变成历史。如何让这一地段重新焕发活力，是城市面临的重要课题...... 樊城概要 现状用地平衡表 用地名称 用地面积（公顷） 所占比例（%） 居住用地 15.73 48.1 商业用地 2.08 6.4 办公用地 2.30 7.0 工业用地 5.82 17.8 小学用地 0.44 1.3 绿地 0.30 1.2 道路广场用地 2.26 6.9 总计 32.73 100.0 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 理 念 篇 27 1919年多轮港口 2010年多轮港口 RBD：游憩商业区（RecreationalBusinessDistrict，简称RBD），概念最早是在上世纪70年代由斯坦斯菲尔德（Stansfield）和里克特（Rickert）在研究旅游区的购物问题时提出的，指为满足季 节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。 TBD：城市游憩商业区（TBD）的概念是由游憩商业区（RBD）延伸出来的，是专属于城市的RBD。TBD的功能可概括为以商业购物、休闲游憩、主题游乐、文化教育、餐饮服务为主，并配以商务办公 等功能。游憩功能表现为为城市旅游者与本地居民提供娱乐、休闲、购物、观光等活动的场所，主要实现TBD的旅游功能，也是TBD与其它传统商业区（如CBD）最明显的区别。 案例分析多伦多湖滨区 主题：以公共文化为主的RBD型都市综合区 从1978年开始，在加拿大联邦政府的直接领导下，多伦多湖滨区开始为期30余年的再开发建设。这一工程是一个以公共文化、休闲娱乐和社区活动建设 为重点的旧城改造项目，通过住宅、商业物业、学校以及服务设施的再开发，在体现社区功能完整性的同时，为公共文化、休闲娱乐和社区活动设施、活动 项目的再开发提供建设资金。 现在的多伦多港湾——湖滨区（Harbourfront）已成为由住宅、文化、休闲娱乐与商业融合而成的都市综合区。湖岸沿线的住宅和商业物业由湖滨公园 和开放空间系统有机地连接在一起，形成一道靓丽的风景线，体现了以人为本，突出文化内涵和休闲娱乐的实用性，自然与人类相依并存，天人合一的宁静 与和谐。现在，该地区已成为加拿大的文化名胜，多伦多市居民重要的休闲场所，也是海内外观光旅客必防的著名景点。 开发总体框架 ——将湖滨区建成多伦多市的中心城市海滨； ——将湖滨区作为公共场所加以保护和开发； ——采用的开发方式将考虑其特殊的位置、条件和历史； 借鉴 ——考虑项目的完整性及长期性，在寻求公中长期利益方面寻找最佳方案； ——以组合设计的方法和综合用途的思路进行整体规划设计，将公共开放空间与其它区域结合，将原有工业建筑逐步转变为商业、办公等不同功能的物业； ——与周边地区进行良好的连接，加强人行道、汽车道、景观长廊等各种功能的交通系统建设。 宁波老外滩 主题：再塑甬商滨水文化的TBD型都市综合区 坐落于宁波三江口北岸的宁波老外滩于1844年开埠， 地处宁波市中心，位于甬江、奉化 江和余姚江的三江口汇流之地，唐宋以来就是最繁华的港口之一，曾是“五口通商”中最早 的对外开埠区，比上海外滩还早20年。是目前国内仅存的几个具有百年历史的外滩之一。 老外滩代表了宁波不可分割的一段历史，它曾经是宁波兴盛繁荣的见证。遗留下来的浮码 头尽管已经破败，但依稀能找到其曾经创造水运文明的印记，让人遥想当年“市舶殷集，廛 肆众多”的繁荣景象，留下了不可磨灭的水运文明的印记，成就了一代甬商辉煌！ 大事记： 2002年，宁波城建投资控股公司正式接手老外滩改造项目，花费拆迁费2亿元，建设费3 亿元，1亿元改造沿江景观，可谓不惜成本，使老外滩的再开发在居住的基础上完美完成。 2005年1月1日，投资6亿元的宁波老外滩对外开放。 宁波老外滩占地4.8万平方米，建筑面积8万平方米，形成“四横三纵“式的六大街区布 局，囊括了个性消费的所有功能，包括城建展馆、国际酒店、世界美食、城市公寓、行业会 馆、生活天地，成为宁波一个高档次、多元化的商业街区。 改造理念： ——渐进主义； ——后现代主义元素的运用； ——新旧建筑理性结合； 1844年宁波外滩 曾是“五口通商”中最早的对外开埠区，比上海外滩还早20年。是目前国内仅 存的几个具有百年历史的外滩之一。 2005年宁波外滩 历时四年，投资6亿元的宁波老外滩对外开放。 城市滨水区（Urban Waterfront）：城市滨水区是城市中一个特定的空间地段。历史上的城市大多依水生长，城市的滨水地区见证了城市的历史进程。随着工业发展阶段和交通运输方式的改变，城市 滨水区经历了从繁荣到衰落的发展历程，滨水区的功能由以往的工业、交通、渔业和防洪功能转向当今的旅游、休闲娱乐等功能，并逐步成为城市的公共活动空间。如何有效的利用城市滨水区内独特 的各种资源，是城市滨水区再开发所面临的的重要问题。 城市综合体（HOPSCA）：HOPSCA是英文单词Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、Shopping mall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）首个字母的 缩写。城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功 能、高效率的综合体。 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 理 念 篇 29 以“城市起居室，上海新天地”为主题推广的上海新天地项目，作为具有上海历 史文化风貌的都市综合体，以独特的石库门建筑旧区为基础，改造后成为具有国际水 平的餐饮、商业、娱乐的休闲步行街，它以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统 的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体，成为上海旅游娱乐区新的城市名片。 大事记： 新天地曾经聚集1950户居民，是市中心人口最稠密的地区，地块内有著名的全 国重点文保单位“中共一大会址”。 1998年瑞安集团开始着手该地区的改造工作。 太平桥地块总占地面积：52万平方米，总建筑面积160万平方米。 改造后的新天地占地3万平米，总建筑面积5.6万平米，其中2.5万属于保留的历 史建筑。 成就： ——实现历史遗产文化价值与经济价值的结合。 ——挽救了一批本属拆除对象的里弄建筑。 ——民间资本介入城市遗产再利用。 ——有力的提升城市形象，促进所在地区的城市发展 周边物业： 开发前8000-10000元/平米 开发后20000元/平米 翠湖天地售价高达17000-25000元/平米。 上海新天地 主题：延续历史建筑文脉的TBD型都市综合区 历史街区保护与复兴： 历史街区在某一地区(主要是指城市)历史文化上占有重要地位，代表这一地区发 展脉络和集中反映地区特色的建筑群，其中或许每一幢建筑都不是文物建筑，但整 体上具有非常完整而浓郁的传统风貌，是这一地区历史的见证。历史街区是城市历 史文化传统的载体，反映着城市历史文化的延续和发展。城市的历史是持续积累的 过程，每个时代都留下过印记，各个历史时期的建筑共同形成了城市风貌。历史建 筑与街区的保护与再利用，不仅是因为老建筑、老街区所具有的历史艺术价值，还 因为其是整个社会经济体系中的一种产品，具有在经济、社会、环保方面的潜在价 值。 历史街区的保护与复兴的基本原则与策略： ——整体性保护 ——动态保护 ——有机更新 ——功能置换与再利用 保护的根本目的不是要留住时光，而是要敏 锐地调适变化的力量。 ——H.L.Gornham 和谐共生，高效共享，历史共创 复合功能 城市客厅 活力之滨 共享空间 旧影新生 城市地标 规划理念 规划地块位于见证樊城商业起源与变迁的“九街十八巷”地块内，是 以得名“樊城江滩源，九街十八巷”。规划将立足于城市的历史记忆与 未来发展，建设集商贸服务、休闲娱乐、高尚居住多重功能于一体，展 现樊城历史文化与现代精神，具有宜人的交往空间和良好的视觉景观的 现代城市滨水综合区。 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 理 念 篇 33 人与自然和谐共生 襄樊是一座山水城市，汉水穿城而过，为城市平添色彩。人与自然的和谐共生在本次规划中被诠释为樊城与汉水的亲切相依。以水为纲，以绿为本，以 城为目，水绿相依。规划梳理交通系统，建立完整的步行系统，与道路交通系统形成双网络结构。通过绿化景观带把自然引入城市，使城市与自然和谐共 生。 滨江景观带以文化为主旨，将生态、自然、亲水作为景观特色。沿江岸线分段规划主题公园，基于传统码头概念形成的亲水平台，配合丰富多样的植物 群落，形成可观、可游、共生、共享的都市活力水岸。 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 理 念 篇 35 1.89 1.481.62 3.53 1.45 1.93 1.27 2.042.03 1.48 1.03 0.9 0.71 1.141.17 0.6 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 全 国 中 部 湖 北 武 汉 襄 樊 黄 石 十 堰 宜 昌 鄂 州 荆 门 孝 感 荆 州 黄 冈 咸 宁 随 州 恩 施 州 2007年湖北主要城市人均GDP （单位：万）元/人 17.8 43.6 38.6 0 10 20 30 40 50 第一产业 第二产业 第三产业 2007年襄樊三次产业比重（单位：%） 3142 467 411 821 785 209 420 481 520 474 287 258 210 190 157 151 7 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 武汉 黄石 十堰 宜昌 襄樊 鄂州 荆门 孝感 荆州 黄冈 咸宁 随州 恩施州 仙桃 潜江 天门 神农架 2007年湖北各市、州生产总值（单位：亿元） 人与社会高效共享 作为历史地段的九街十八巷是城市的共同财富，本项目的建设将从多方面促进城市发展，在物质和精神双 方面满足社会的需求。 首先，襄樊的经济总量目前处于湖北省第三位，人均GDP为第九位，正处于从工业化初期的后半阶段向工 业化中期迈进的发展阶段。在保证第二产业发展的同时，促进第三产业的成长，是城市未来发展的重点。 “樊城江滩源.九街十八巷”将在地区内发展以商贸服务、休闲娱乐、高尚居住等第三产业功能为主的复合 性功能。它的建设有效带动周边地区的第三产业发展，增强城市活力，提升城市综合竞争力，为城市创造更 多的就业岗位。 其次，滨水地区通常是城市景色最优美，最能反映城市特色的地区。因此，确保滨水地区的共享性是本次 规划的一个重要原则。地块中的沿江建筑的均为公共建筑，结合的公共空间与绿地，营造能够充分共享的城 市活力空间。 第一产业 第二产业 第三产业 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 理 念 篇 37 明清以来，鄂、川、豫、赣、陕、晋、皖、湘、苏、浙、闽11省和一些行帮，在樊城相 继建起了21座会馆。会馆“祀神、合乐、议事、互助”，具有增强同乡凝聚力、树立行业形 象、实现自律和管理的功能。有些会馆还兼顾着书院的功能，因此不仅仅是各地同乡的商旅 驿站，还是一个交流文化的场所。会馆群集中在樊城沿江一带，建筑年代多在清朝乾隆至嘉 庆年间。 这些曾风光一时的会馆，显示着地方商团的实力——山陕会馆富丽堂皇、气势巍峨；抚 州会馆清秀妩媚、别致精美；中州会馆粗犷雄浑、厚重大气；江西会馆朴实无华、严谨简 洁。这些会馆是来自各省的跨行业商业“俱乐部”，是清末民初樊城商业繁荣的一个见证。 目前，樊城的老会馆建筑所剩无几，现存的仅有山陕会馆、黄州会馆、抚州会馆、小江 西会馆、江苏会馆共5处。从资料来看，在目前规划区内原有武昌会馆、四川会馆、楸子会 馆、湖南会馆、汉阳书院。但目前规划区内，仅汉阳书院保留残余构件。 抚州会馆 黄州会馆 山西会馆 小江西会馆 新生的会所 新生的会所 本次规划将会馆这一要素的加以重新组织，在地块核心区结合公共空间与绿化景观设置会馆休闲区，并将会馆的功能由原来的驿站与书院转变为商业与文化交流场所，使得会馆 这一樊城重要的历史元素获得新生。通过在地块内把会馆整合到一起复原，整合出鲜明的城市整体文化形象。并以此为基点，沿轴发展出一条新的文化商业休闲带，在此集聚体现 襄樊传统文化的特色商业，与现代城市交相辉映。 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 历 史 篇 39 传统规划地块与江滩被道路隔离，可达性差 江滩是城市宝贵的公共空间。 基地内部的人气也随之得到提升，地块升值。 通过设置会馆区和沿江低层商业，具有空间和功能上的亲和力，使人 们能够最大程度的享受滨水空间，为公众创造良好的公共共享空间。 沿江商业及景观的合理建设也带动江滩公园的进一步发展，各种消费 人群提升了江滩的人气，江滩与基地的发展产生联动效应。 历史与未来协同共创 樊城九街十八巷的空间构成主要要素是会馆，码头、街巷，这些要素是城市的记 忆，也是文化的载体。本次规划充分尊重这些历史要素，采用新旧结合、相互交融 的方式，将历史与未来交织。在这里，街巷格局得以延续，会馆文化将被传承，码 头形象即将重塑。这些历史元素与现代摩天楼共同创造新的樊城形象。 城市机理 新路网格局 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 设 计 篇 41 空间结构 规划形成“一心、一带、一轴、多组团”的空间 结构。 一心：以会馆文化为主形成文化娱乐休闲区。 一带：沿江大道和中山后街之间形成商业休闲娱 乐综合服务带，通过步行街将各功能片区有机的联 系起来。 一轴：中央人文生态绿轴。通过打通解放路到汉 江的联系通道，使自然生态空间最大可能的渗透到 城市内部。并结合会馆文化休闲区在轴线两侧布置 三个标志性高层建筑，文化广场和渔人码头。 多组团：结合城市滨水区的综合开发的可能，在 城市道路划分的基础上，形成多个功能组团。 襄樊空间格局生长及其成因 (1) 历史空间肌理 樊城：沿江生长的鱼骨状空间 襄阳：适应军事格局的棋盘式空间 竖格栅形态 成因：受码头和商埠的贸易需要 影响，同时顺应地形。 规划网络形态 成因：政府和开发商共同规划形 成。 (1) 现状空间肌理 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 设 计 篇 43 用地功能 规划结合步行系统和开放空间沿线设置复合开发用地，包括商业服务业、文化娱乐 业等公共性用地与生活性用地类别间的复合设置，结合街巷空间的设置，使得富有传 统韵味的城市生活与现代休闲生活能够在这一空间中共同存在。 同时，公共性服务设施与居住用地的复合布局为城市带来更多就近就业的机会。 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 设 计 篇 45 总体设计原则： 1、注重亲水性和原生态的景观特色，最大限度的提高汉江滨水 景观的展示面； 2、对沿江大道以南的滨水区域进行整体构思，将地产开发用地 和景观用地整合一体考虑； 3、滨水带以文化为精髓，将生态、自然、亲水作为景观优势， 吸引游人、市民观光、休闲、打造成有特色的旅游景观带。 总体设计构思： 1、创造有文化、有活力的魅力水岸； 2、挖掘文化特色； 3、科学并灵活掌握防洪设计； 4、与周边用地的衔接与对应； 5、体现“和谐共生，高效共享，历史共创”的核心理念 景观设计 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 设 计 篇 47 日景沿江效果图 竖向空间 在竖向空间设计中，规划以三国广场周边 三座超高层为标志性建筑，形成多层次的滨水 天际轮廓线。通过对主要建筑的视线走廊分 析，以点式建筑实现景观共享。 拉美步行街 民发天地 民发天地 民发天地 拉美步行街 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 设 计 篇 49 地块内三座标志性超高层建筑，结合高层 与多层建筑，辉映周边建筑群体，形成多层次 的滨水天际轮廓线。结合通过对主要建筑的视 线走廊分析，以点式建筑实现景观共享。 Architecture...... PLAN 樊城江滩源·九街十八巷概念设计方案 设 计 篇 51 交通分析 针对通常困扰滨水区的复杂性交通的尽端路问题，规划采用“分”的办法 进行交通组织，将机动交通与步行交通分开布置。进入地块的外来车辆在地块 外围即被截留，直接进入地下停车库。最终形成人车分流的立体交通模式。 分期开发 规划总建筑面积约106万平方米，其中还建用房约30万平方米。分期开发 由东西向中部推进，主要分三期进行。各开发阶段统一控制建筑风格，形成 和谐丰富的城市风貌特色。 未来的“江滩源.九街十八巷”，带着 城市的记忆与文明，迎来新的生命。它将 成为展示城市文化与形象的城市客厅，也 将成为人们休闲与娱乐的公共空间。历史 与未来在这里相遇，城市的百年积淀与现 代文明的交织将使这里成为城市的记忆之 源、创意之源与活力之源。 往昔江滩千帆立，逐水商贸尽朝晖；今朝繁华何所依，樊城街巷展新 顔 。