走自己的路让别人打的去吧200707

走自己的路 让别人打的去吧 口 秦倍钧 一 对朋友 五一 从法国旅游回来， 买了一大堆LV．GUCCI、BOSS之类的奢 侈品，小夫妻俩跟我说，看到埃菲尔铁 塔直挺挺地竖在眼前，无形间就感到有 一 股热血汹涌而出，冲得大脑神经似乎 一 下子有些失灵 ，当天下午，在头昏脑 胀之际买下了上述物品。 还好，这些玩意多买了死不了人”， 我安慰他们， 不大了下个月发工资前省 吃俭用，但如果在头昏脑胀下买了套房子 的话，这个债可是一辈子的啊!” 从2000年至今，上海．深圳、北京 等地的房价经历了一轮史无前例的上涨， 这轮房价的上涨对平常人的生活品质 ， 对个人．家庭的资产积累，对每个人观 念的冲击都是前所未有的。 按世界银行的．发达国家的房 价收入比一般在1．8-5．5倍之间．发展 中国家合理的房价收入比在3—6倍之间。 显然．上海．北京等地的房价都已经大 大超出了合理的水准。 为什么在房价如此高企下． 房奴 队伍在各大城市日益壮大．我认为大致 有以下几个因素： 一 ． 实际收入被低估。官方统计低估 了居民的实际收入 ．在福利分房的年代 ， 只要是国企的正式职工．安,Dq-作就有 资格分房。而在当前房价高企的背景下， 每个人衡量得更多的是能力及报酬的对 称。理论上只要觉得付出的能力与得到 的报酬不相称 ．人人都有动力寻求更多 的收入 ，而在很大程度上许多收入都是 以灰色形式存在的，包括投资收入．第 二职业收入等等。都是合法的收入来源。 二 ． 有效需求比想象中大。众所周 知，这几年是结婚大年，第一代独生子 女都到了谈婚论嫁的年龄。以上海现在 的行情，男方没有一套稍微像样点的房 子，女方是不可能嫁女儿的，这也只是 上海平常人家的标准。除了这部分 刚 性需求 之外 ，更大的需求来 自于 改 善型购房者 ，通常他们都有一定的经济 积累，追求与身份相适应的高品质生活， 因此，优质地段的优质物业价格远高于 平常人的承受能力不足为奇。 三、优质物业供应稀少。在地产行情 飙升时期，大部分住宅项目的质量其实 是值得怀疑的。开发商拼命赶工．而买 家最终看到的房子或多或少会和广告承 诺存在不小的差异，无论从外墙颜色．楼 板高度．厚度乃至下水管等等都会冒出 一 些让人瞠 目结舌的问，这类问题充 斥于各类报刊上．也正因如此，品牌开 发商开发的优质物业尤为珍稀。不可忽 视的是．包括教育．医疗、轨道交通等 等资源无一不聚集在优质社区的优质物 业附近．相对需求．这些资源其实更为 稀缺。也就是说．生活在这些优质资源 附近．得到的比付出的生活成本其实更 多。退一万步说，哪怕房价真的跌了，我 们住在高品质的房子里 ．有周到的物业． 优美的环境．完善的配套．你所享受的 投 资 理 财 生活品质就真能被房价涨跌所左右吗? 四．缺乏更便宜的投资品种。目前上 海普通住宅租金回报率约为3％，折合市 盈率约33倍，而目前A股平均市盈率已 超过4O倍，以投资价值而言，可供平常 人投资的主流品种都已经高估，可是在 更便宜的投资品种 (例如H股．恒生成分 股等)短时期无法直接参与的前提下，数 以万亿计的内地资金只有继续在昂贵的 股市．楼市间游荡。 以上述这些背景来看 <地产风云)， 无疑有几分现实意义。 <地产风云)汇集了本人从 2002年 (Value)创刊至今撰写的房地产相关文 章 ，回头看这些文章 ，与其说是达观 点，不如更贴切地说是给购房者提供类 似于冷静期的思考。所谓冷静期是欧美 一 些国家住宅销售的惯例．即买卖双方 于签订购房后一段时期内．买方可 随时不问情由单方面撤销协议并全额取 回所支付的定金。毕竟房子属于大件商 品，心平气和地做成一笔交易．对买卖 双方绝对有百益而无一害。 读罢文章．冷静期过后．如果觉得你 看中的房子还是需要买．值得买 ．这时 就一定要相信 自己的判断．别人的 再中肯也只是参考．别人永远无法代替 你的出发点。用一句大白话来说 ：走 自 己的路．让别人打的去吧。固 (本文 为价值报告 《地产风 云》 的序 言) 维普资讯 http://www.cqvip.com