房贷余额15万以下购房者难享受7折利率优惠

房贷余额15万以下购房者难享受7折利率优惠 1 [推荐朋友][打印本稿] ?端午节一线城市楼市回暖 房价下降趋势未改?恒大再发公告反驳香橼指控 否认行贿官员?红星美凯龙开发新媒体 电商战略被指“自残”?住建部专家:房地产投机性需求基本被挤出市场?宋卫平再获孙宏斌相助 绿城打包再售9项目筹资还债?上海楼市端午成交回暖 个别地区“抢购潮”疑似炒作 .h1 {FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 22pt; MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt; LINE-HEIGHT: 240%; TEXT-ALIGN: justify}.h2 {FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 16pt; MARGIN: 13pt 0cm; LINE-HEIGHT: 173%; TEXT-ALIGN: justify}.h3 {FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 16pt; MARGIN: 13pt 0cm; LINE-HEIGHT: 173%; TEXT-ALIGN: justify}DIV.union {FONT-SIZE: 14px; LINE-HEIGHT: 18px}DIV.union TD {FONT-SIZE: 14px; LINE-HEIGHT: 18px}在昨天的早报“存量房贷帮你问62473932”热线来电咨询中，记者发现，还是有不少购房者反映小额房贷无法获得7折利率优惠的情况，根据相关放贷银行的反馈，余额10万元甚至15万元以下的购房者享受7折利率优惠比较困难。 另外，在来电咨询中，有多个电话询问公积金贷款利率是否可以打折，早报记者再次提醒购房者，所谓的房贷利率7折优惠是针对商业房贷实行的一种优惠政策，而住房公积金贷款本来就是一项优惠利率房贷，目前经过降息后，今年1月1日起执行的5年以上住房公积金贷款利率仅为3.87%，实际上比7折优惠后的商业贷款利率4.15%更加优惠。另外，公积金贷款利率每年1月自动调整，购房者无需申请。 有一名购房者来电反映，她目前申请的是外资银行的美元房贷，原本是觉得外资行利率较低，没想到中资行利率标准下调而外资行未调，她现在的房贷利率是5.9%左右，相比中资行最优惠利率4.15%差了一大截。记者了解到，在前几年不断升息的情况下，外资银行的利率标准体现出了相当优势，但目前经过连续降息再加上7折优惠，现在中资银行的人民币贷款利率已经远低于外资行。 个案解答 浦发银行“最严格” 于先生:2007年买房，贷款银行是浦发银行闵行支行，当年申请的是组合贷款，其中商业贷款20万元，此前一直享受8.5折利率优惠，但现在咨询后，却无法享受7折利率优惠，是什么原因, 东方早报:浦发银行对于客户利率优惠的控制目前来看是最严格的，只有“一般级”以上信用级别的客户才能享受到7折优惠利率，于先生目前的贷款额在今年还将继续保持8.5折的优惠。 上海银行18万也能享7折 李先生:2007年买房，在上海银行静安支行贷款，贷款总额68万元，期限30年。其中39万元是商业贷款，此前享受8.5折利率优惠。去年12月份利率优惠政策出台前刚去办理提前还贷，现在商业贷款余额只剩下了18万元，是否还能享受7折优惠利率, 东方早报:按照李先生的情况，还是符合7折优惠利率标准的。原本上海银行针对30万元以上余额的贷款客户是自动调整到7折优惠利率，但是由于其刚办理了提前还贷业务，因此要享受7折优惠还需要向贷款行提出申请。 不同客户不同优惠利率 黄女士:2007年5月份买房，贷款行中国银行，贷款86万元，曾经有过一次房贷记录，但第一套房刚买就卖了，目前名下只有一套房产。现在的贷款利率享受了8.5折，咨询银行信贷员，被告知由于之前有过贷款记录，所以最低优惠利率只能给予7.5折优惠，这个是否合理, 东方早报:按照央行的政策，房贷的最优惠利率是在现行5年期以上利率基础上下浮30%，但可以根据各家银行的风险控制状况在此基础上进行调整。因此银行可以根据不同客户给出不同档次的优惠利率。 联排别墅原则上不享7折 邵小姐问:我于2003年前后购买了一套联排别墅住房，当时房屋总价也并不高，只有100多万元，且是首次贷款购房。当时在交通银行长宁支行办理商业贷款，目前尚有余款21万元未还清，是否能够享受7折优惠利率, 东方早报:交通银行总行层面原则性规定，存量房贷余额在10万元以上、之前房贷执行8.5折优惠利率、且信用记录良好 的客户可以享受7折优惠利率。但联排别墅不属于普通住房，原则上不在享受7折优惠利率范围内。各个银行根据自己的控制水平自主决定贷款利率，建议邵小姐前往贷款支行咨询。 农行30万是自动调整门槛 周先生:我2006年购买一套家庭唯一普通住房，在农业银行曲阳支行贷了组合贷款共35万元，其中纯商业贷款28万元，贷款余额不足30万元，是否能打7折优惠利率, 东方早报:农业银行规定，存量房贷余额在30万元以上的可以自动、批量调整为7折利率，余额在30万元以下的需要个人主动申请，由 银行审核，但能享受7折优惠利率的客户之前执行利率必须是8.5折，且还款记录良好。www.kanfangke.com 郊房价,燕郊房产,燕郊最新房价,燕郊房地产