买新房要交哪些税？

买新房，要交哪些税？ 买新房，要交哪些税？ 1.​ 契税:现在(到今年年底)90平方以内的普通住宅是1%,超过90平房的基本上是1.5%. 如果你的产权面积大于140平方,则为高档住宅,契税为3%  2、登记费：    住宅：80元/套；  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。  4、印花税：5元/本,（由购房人交纳）0.05%。  5.公共维修基金:2%   6.物业管理费：按相关规定收取。 7.办理贷款的话,公积金贷款,要交担保,以30万30年为例,大概5000多一点,办理银行按揭贷款时要缴纳保险费，贷款金额×贷款年限×费率(费率因贷款年限不同、申请贷款的银行不同也会有所不同)。 还有查档费、抵押登记费、代办费等，一般几百元内可以搞定。 8.交房入住时要缴纳煤气管网费、有线电视入网费、有线电视收视费、电梯费、装修垃圾清运费等。     9.拿到钥匙之后还要交纳装修保证金，主要是为了防止业主装修破坏承重墙等，装修完之后如果没有造成破坏，将返还给业主。 为支持居民首次购买普通住房，财政部日前发文，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人买卖住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税 　　一手房购置相关税费开发商在销售房屋时，所告知购房者所购房屋的总价中并不包括房款以外还需要缴纳的其他各种税费。所以对于购房者来说，在房款之外还需缴纳的税费主要包括：首先，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。然后，在选择贷款方式后，购房者在办理贷款手续的同时，还可能需要缴纳以下费用：其一，保险费。分为两种形式，目前一般多采用下面的第一种形式。 　　抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数 　　抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成。房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数；人身险=贷款金额×（主险保险费率×失业保险)。 　　其二，律师费。为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。 　　其三，公证费。如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用。但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师事务所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。 　　等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。最后，办理房屋产权证时，购房者在这个阶段也需要缴纳一定的费用： 　　(1)契税：2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，契税暂统一下调至1%，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。 　　(2)共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。 　　(3)房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。 　　(4)房屋所有权证：所有权证每件4元。 　　二手房交易相关税费从近期国务院的态以及各地方的相关政策来看，此次政策扶持将给二手房市场带来更多的利好。那么，在二手房买卖的过程中，双方可能要承担哪些费用呢？ 　　个人所得税：根据有关规定，自住5年或5年以上并是家庭惟一一套住房的可免征。出售前后1年内按市场价重新购房的，先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房的金额与原住房销售额的关系，全额或部分退还保证金。 　　普通住宅：住宅小区建筑面积率在1.0以上。单套建筑面积在140平米以下。在内环线以内的低于17500元/平米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。 　　利润的计算：利润=转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 　　根据规定，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入扣除财产原值和合理费用的余额。 　　对住房转让所得税征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权依据有关信息核定其转让收入。 　　对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房、发票等有效凭证。经税务机关审核后，允许从其转让收入中扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 　　其中，商品房房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。 　　转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税，城市维护建设税、教育附加等税金。 　　合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 买房主要税费 　　1、契税（原普通房1.5%，非普通房3%，现90平方米以下普通房1%） 　　2、交易手续费（现买存量普通房免收） 　　3、合同印花税（暂免征收） 　　4、登记费（原普通房80元/件，现免收） 　　5、配图费 　　6、抵押登记费 　　7、权证印花税 　　卖房主要税费 　　1、交易手续费（现卖存量普通房免收） 　　2、合同印花税（暂免征收） 　　3、营业税（原不足5年全额征收5.55%营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收；现超过2年普通房不承担营业税） 　　4、个人所得税[原自行选择总房价1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或个人所得20%比例征收；现转让自用2年以上家庭唯一生活用房不承担] 　　5、土地增值税（原：凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征；现暂免征收） 上海普通房超2年卖房不交营业税 买房卖房交哪些税费看看清单一目了然 　　买房主要税费 　　1、契税 （原普通房1.5%，非普通房3%，现90平方米以下普通房1%）2、交易手续费 （现买存量普通房免收）3、合同印花税（暂免征收）4、登记费（原普通房80元/件，现免收）5、配图费6、抵押登记费7、权证印花税 　　卖房主要税费 　　1、交易手续费 （现卖存量普通房免收）2、合同印花税（暂免征收）3、营业税 （原不足5年全额征收5.55%营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收；现超过2年普通房不承担营业税）4、个人所得税 [原自行选择总房价1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或个人所得20%比例征收；现转让自用2年以上家庭唯一生活 用房不承担]5、土地增值税（原：凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征；现暂免征收） 上海购房交税 除了房价，我们还要付多少钱？这是所有购房者都非常关心的问题。众所周知，业主在购房时，除了要交纳依据建筑面积或是使用面积计算的房价外，还必须按有关部门的规定交纳税费。在此，我们以上海市现行的税费收缴标准为根据，把所购住房所涉及到的税种和相关的费用标准介绍给消费者。如果消费者掌握了这些税费缴纳标准，那么在计算所选定的房子到底该花多少钱会更加明确。 购买新房时，消费者需缴纳的税费如下： 1、契税：按房屋总价的1.5％缴纳契税； 2、印花税：按房屋总价的0.05％缴纳； 3、房屋交易手续费按“2.5元/平米×房屋建筑面积”来计算； 4、地籍图＝25元/套； 5、产权登记费＝100元； 6、产权贴花＝5元； 7、抵押登记费＝200元。 如果消费者是通过房产中介公司购买的二手房，那么还要付给房产中介公司“总房价×1％”的中介费。