登月湖旅游区生态旅游开发战略策划

nullnull奇创旅游咨询运营机构 上海奇创旅游景观设计有限公司 北京奇创旅游规划设计院/深圳奇创旅游咨询运营机构 香港奇创国际旅游咨询运营集团有限公司 2010年8月 提案终稿区位交通区位交通您眼前的这片土地 将与仪征共腾飞坐享立体化便捷的交通，拥有得天独厚的生态优势，传说中嫦娥的栖息地、雨花石的故乡……*工作进程概要工作进程概要项目正式启动，现场考察，资料收集项目团队方案编制2周参加《登月湖旅游发展论坛》融合专家意见，月塘乡政府沟通意见1周*方案提案汇报提交方案终稿83 86 87 88 90 93目录*导言 1.区位交通---------------------------------------------------------- 2.规划范围---------------------------------------------------------- 3.核心诉求---------------------------------------------------------- 4.方案框架---------------------------------------------------------- 一、基础研究 ------------------------------------------------------- 1.审视区域格局，明晰价值导向------------------------------------- 1.1审视区域格局，明晰价值导向——宁镇扬------------------- 1.2审视区域格局，明晰价值导向——大扬州------------------- 1.3审视区域格局，明晰价值导向——仪征--------------------- 1.4审视区域格局，明晰价值导向——月塘--------------------- 2.剖析项目资源，挖掘项目特色------------------------------------ 2.1登月湖旅游区旅游资源分类与评价-------------------------- 2.2湖泊旅游资源竞合分析-------------------------------------- 2.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键------------ 3.立足旅游市场，明晰产品导向------------------------------------- 3.1长三角旅游市场大势---------------------------------------- 3.2市场潜力一：以家庭休闲度假市场形成消费主流------------ 3.3市场潜力二：景区型商务会议市场蕴含巨大潜力------------ 3.4市场潜力三：自驾车市场增速强劲-------------------------- 3.5市场潜力四：婚庆旅游市场火爆----------------------------- 3.6综合资源与市场，看基地产品导向-------------------------- 4.借鉴国际案例，探寻发展模式------------------------------------- 4.1德国博登湖------------------------------------------------- 4.2中国广东狮子湖--------------------------------------------- 4.3德国黑森林滴滴湖------------------------------------------ 4.4登月湖开发启示---------------------------------------------31 32 33 37 38 39 40 41 43 44 46 48 56 65 69 70 75 77 79101 102规划范围规划范围*以登月湖为核心，北至曹家集曹营村，南至马家祠堂、大王坝，西至月塘乡镇区，东至登月湖东岸、谢集乡边界。规划面积如红线所示，环湖约13.8平方公里，水域面积6600亩。核心诉求核心诉求统筹生态保护与旅游开发◎统筹资源与市场◎统筹城镇发展与旅游建设◎统筹运营结构与盈利模式*方案框架方案框架*功能结构及分区发展导向一、基础研究一、基础研究1.审视区域格局，明晰价值导向 2.剖析项目资源，挖掘项目特色 3.立足旅游市场，明晰产品导向 4.借鉴国际案例，探寻项目方向*1.1审视区域格局，明晰价值导向——宁镇扬1.1审视区域格局，明晰价值导向——宁镇扬2009“十一”黄金周旅游接待统计宁镇扬-江苏经济未来的发展中心 宁镇扬板块是国务院批准实施的《长江三角洲地区区域规划》中重要的城市集群。该板块的打造，是对沿江、沿沪宁线、沿东陇海线、沿海发展的“四沿战略”深化的最好载体。 宁镇扬同城化呼之欲出 交通一体化已被列入南京未来3-6年发展规划。南京到镇扬的轻轨系统建设，龙潭二号线东延和机场快线与镇扬对接规划也在操作中。 区域观光主导的产品结构吸引力下降 传统观光型景区接待量出现负增长，产品结构升级换代正当时。*1.2审视区域格局，明晰价值导向——大扬州1.2审视区域格局，明晰价值导向——大扬州城区旅游一枝独秀难扛旅游大局，打造国际旅游目的地，需要集结周边力量，联动发展。市场链接 2009人均游览景点：国内旅游者在扬州市平均游览景点3.08个，人均停留时间2.62天。2007-2008江苏省旅游人次统计2007-2008江苏省旅游收入统计旅游收入与旅游人次小幅增长，数年排名全省第六。 周边县市仅占扬州旅游21.35%。2009 扬州各市县旅游接待统计旅游景区*1.3审视区域格局，明晰价值导向——仪征1.3审视区域格局，明晰价值导向——仪征*企业形象遮蔽城市光辉 仪征的石油化工、汽车及其零配件、船舶制造等传统工业企业主导城市形象。拥有世界第三、亚洲第一的化纤和化纤原料生产基地仪化公司及上汽大众等一批行业龙头企业。2009年仪征实现GDP227亿元，连续三年被评为全国百强县（市）。 2500年历史的仪征，数度繁华却不为人所知。2009仪征市三次产业结构比为：5.7：60.4：33.9，二产比重明显偏高1.3审视区域格局，明晰价值导向——仪征1.3审视区域格局，明晰价值导向——仪征*2009年，仪征市旅游接待人数86万人次，同比增长8.04%，旅游收入6.9亿元，同比增长7.8%，仅占全市接待量的4%，增长空间较大。双核联动，重点突破，带状延伸登月湖1.3审视区域格局，明晰价值导向——月塘1.3审视区域格局，明晰价值导向——月塘*优势1：两省三市交汇处，市场腹地广阔。优势2：南京同城旅居时代到来，金牛湖、瘦西湖迅猛发展便于优质客流的导入。。优势3：仪征西北部中心，生态绿心，承担区域中心极化辐射的使命。概况：位于两省（江苏、安徽）三县（市）(仪征、六合、天长）交界处，产业主要以种植业、养殖业为主，无污染型工业，生态环境优良。瘦西湖谢集铜山枣林湾白羊山月塘乡一、基础研究一、基础研究1.审视区域格局，明晰价值导向 2.剖析项目资源，挖掘项目特色 3.立足旅游市场，明晰产品导向 4.借鉴国际案例，探寻项目方向*2.1登月湖旅游区旅游资源分类与评价2.1登月湖旅游区旅游资源分类与评价 雨花石山桂花岛登月湖三级资源沙滩浴场仪征市烈士陵园 二级资源龙山半岛乐水湾智慧城登月茶楼茶园 二级资源水月禅寺 一级资源高效农业一级资源根据国家《旅游资源分类、调查与评价》（CB／T18972-2003），对地块旅游资源进行分类评价。单体资源等级不高 资源等级普遍不高，多为三级及以下。由于周边乡村、湖泊型生态基底存在同质化竞争，因此旅游资源的开发必须独辟蹊径，特色鲜明。 资源组合性较好 一湖、一寺、一石、三园（田园、果园、茶园）+一个传说（嫦娥栖息地的传说）+红色资源。*2.2湖泊旅游资源竞合分析2.2湖泊旅游资源竞合分析*2.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键2.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键1. 月文化——以嫦娥栖息地传说为依托的月文化是基地专属DNA 月塘乡因月而得名，登月湖因嫦娥奔月而命名，月亮文化是登月湖区别同质产品的差异特征。 2. 禅、茶组合化打造——特色文化，特色产品的文化基因 二者单体资源的一般性难以做大做强，通过资源组合优势，创新演绎构筑登月湖特色文化载体。 3. 雨花石文化——特色文化，特色产品的文化基因 具有受众广、高美誉度的特点，但过于具象，延展性不强，建议结合康体疗养，做强文化购物。 4.红色文化——特色文化 采取以绿带红的模式盘活红色旅游资源，增加体验性活动。以红色故事情景化展现的手段，在红色教育的情景体验中收获历史。*2.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键2.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键月亮是夜的灵魂，是夜空中的点睛之笔；中国文化中的月亮不是冰冷的石头、凄凉的荒地，是我们的精神家园、灵魂栖息地，带给我们一种“温柔的喜悦”。 从中秋祭月的自然崇拜到飞天登月的世纪梦想，无不传达着人们对于月这一神秘载体的无限企盼。 “花好月圆”、”月下老人”、“人有悲欢离合，月有阴晴圆缺” 等，说明一点月是中国人情感的寄托。 月的哲学意义：以月喻禅、以月喻情、以月喻柔。其特点与基地的资源气质及乐活度假理念相互吻合。月文化的影响力及时代意义自古以来，人们赋予月亮各种文化意义，许多民族都有关于月亮的神话传说、文章诗赋、对联、谜语、音乐、绘画，还有与月亮有关的民风民俗、风景名胜等。中国人心中割舍不断的“月亮情结”，月亮文化的种种今日遗存，无不彰显着月亮文化的世界影响。*基础研究基础研究1.审视区域格局，明晰价值导向 2.剖析项目资源，挖掘项目特色 3.立足旅游市场，明晰产品导向 4.借鉴国际案例，探寻项目方向*3.1长三角旅游市场大势3.1长三角旅游市场大势长三角全面进入休闲度假时代，湖泊休闲成为主流休闲 2009年江苏人均GDP达6475美元，浙江省人均GDP达6490元，基本达到中等收入国家水平。上海人均GDP11320美元，迈入中等发达经济体。长三角都市圈度假区类型选择调查长三角旅游消费特征 │出游动机休闲化，家庭出游明显化。│度假旅游主流化，高端化，养生需求突出化。│出游方式自驾化，旅游目的多样化，旅游体验深度化。│会议旅游热门化，商务会议情景化。 宁镇扬构成基地的核心客源 国内游客为主，宁、镇、扬、仪征本地居民构成登月湖的核心客源。未来重点关注由于上汽进入带来的大量上海客群。 入境游客为辅，重点关注上汽德国客群。数据来源：统计公报、《长三角都市圈城市居民度假旅游行为决策研究》商业研究数据链接：长三角旅游消费特征 76.57%的游客选择野趣浓、空气清新的度假区。 76.08%的游客希望体验本土特色，田园风光，47.49%的游客希望参观民俗风情，33.33%表现品尝当地特色。*3.2市场潜力一：以家庭休闲度假市场形成消费主流3.2市场潜力一：以家庭休闲度假市场形成消费主流客源市场特征 目的地选择：选择可提供多种娱乐方式的旅游地，以孩子需求为导向，且女性决策为主。 出游方式：自驾车为主。 出游时间：寒暑假及节假日。 出游动机：子女教育、休闲度假、科普教育。家庭度假：当今旅游的消费主流 长三角中约占总人口20%的中产阶层家庭旅游群体是目前休闲度假旅游的主体，预计到2020年，中产阶层将有望达到40％左右。合家出游已经成为一种趋势，并且市场规模有望不断增加。 25%的家庭旅游携带18岁以下孩子，其中91%的家庭旅游以休闲娱乐为主。 上海、南京家庭旅游愿望在全国最强烈，2009年一半以上的被调查家庭都已经全家旅游过，52.7%的家庭有全家旅行的计划。开发策略： 1.对接家庭需求，开发亲子娱乐和主体验产品。 2. 结合资源亮点，打造以休闲游乐、露营度假、科普教育为主的家庭旅游产品体系。*3.3市场潜力二：景区型商务会议市场蕴含巨大潜力3.3市场潜力二：景区型商务会议市场蕴含巨大潜力全球每年旅游业收入的35,000亿美元中，有4,200亿美元属于企业的商旅支出，占全部旅游收入的12%。 目前中国国际商旅支出近42亿美元，约占亚洲商旅市场17%，国内商旅支出约200亿美元，预计到2020年中国商旅客人将比现在增加5倍。 国际会议协会（ICCA）预测：“中国有可能成为21世纪国际会奖旅游首要目的地”。会奖旅游的消费人群特征 消费能力强，重质不重价；商务客人与观光客人消费比是 2.5 ：1。 受具体的出游动机驱动，该群体受季节约束较小；商旅能有效地平衡旅游市场的淡旺季，提高旅游产品、旅游设施的利用率，进而提高区域的综合经济效益。 平均停留时间较长，其产业拉动力远高于大众旅游；一般旅游产业对相关产业的拉动比为1：4，商旅有更强的联动效应，拉动比为1：6。开发策略： 综合区位与仪征企业优势，重点承接仪征上汽、化纤—同城商务会议，南京—近郊商务休闲，扬州—本土商务旅居三大商务市场。长三角会奖旅游开发急剧升温 2006年，上海率先引入会议大使聘请制，到2009年会议大使达到52人，有效的拉动了会议旅游。 多个景区型会议中心正在建设：无锡太湖国际会议中心（50-700人）、湖州太湖国际会议中心（30-1000人）、无锡太湖君来酒店会议中心（10-700人）、上海东滩国际会议中心（10-250人）。宁镇扬板块景区型会议中心并不多见。会奖旅游——中国旅游业的“金矿”*3.4市场潜力三：自驾车市场增速强劲3.4市场潜力三：自驾车市场增速强劲客源市场特征： 性别特征：男性多于女性,超过总数的70%。 年龄特征：以25—45岁的中青年人为主。 职业结构：企事业管理者、专业技术人员、公务员为主。 出游动机：追求自由化、个性化、私享性的休闲度假体验。 出游时间和距离：多集中于1－3日游。双休日游程距离一般在150-300km之间,“小黄金周”游程一般在600km范围内。开发策略： 1. 以环湖景观道为支撑，构建环登月湖观光体验； 2. 提升自驾产品档次、服务质量，因地制宜设置营地体验、拓展类项目。自驾车市场总量庞大 2008年底，全国持驾照人数超1.2亿，汽车保有量达6467.2万辆。 长三角汽车保有量最多，预计2010年上海1/3家庭将拥有汽车。 2009年千岛湖“五一”黄金周接待游客28.08万人，平均每日接待6000辆以上的自驾车。 据新华网08年8月15日报道，长三角地区自驾游俱乐部已经超过1000家，会员达数十万人。*自驾车旅游目的地构成要素：3.5市场潜力四：婚庆旅游市场火爆3.5市场潜力四：婚庆旅游市场火爆婚庆经济已经成长为中国经济最受人瞩目的增长点 全国每年因婚礼当日而产生的消费接近3000亿元。 全国仅婚礼当日产生的消费对GDP总量的贡献是1.9%。 新婚人群愿意把积蓄的31%用于婚庆有关的消费。 以1000元利润计算，一年利润至少在7000万以上。开发策略： 构筑爱情景观集聚地，以此为优势，与扬州婚庆策划公司合作，承办各类婚纱摄影、室外婚礼，预热登月湖爱情主题品牌。 结合嫦娥栖息地的美好爱情传说，打造爱情主题的拳头产品，借势时尚交友电视节目，合作打造交友节目的外景地，营销推广。 重大节庆期间，结合水、月特色，打造大型特色婚礼，造势营销。时尚爱情交友栏目成社会热点 2010年开始，以《非诚勿扰》为引领的爱情交友节目火爆荧屏，成为收视热点，引发社会各界关注。 截止2010年6月，《非诚勿扰》报名人数累计超过17万人。*市场消费特征 消费总量：高端消费，消费支出大； 婚庆产品：婚礼类型偏爱中西合璧式的婚礼，其次是蜜月旅游； 决策主体：决策双方共同商量决定。结婚项目选择调查3.6综合资源与市场，看基地产品导向3.6综合资源与市场，看基地产品导向*立足宁镇扬，拓展长三角。大众引来人气，高端聚集财气 以家庭游、商务游为抓手，构建五大产品体系家庭度假商务休闲婚庆蜜月乡村休闲湖居度假基础研究基础研究1.审视区域格局，明晰价值导向 2.剖析项目资源，挖掘项目特色 3.立足旅游市场，明晰产品导向 4.借鉴国际案例，探寻发展模式*4.1德国博登湖：从水源圣地到度假胜地，百年开发历史，水质纯净如初4.1德国博登湖：从水源圣地到度假胜地，百年开发历史，水质纯净如初*【概况】博登湖位于德国、奥地利和瑞士边境，是阿尔卑斯山北麓著名的饮用水水源保护区和动植物保护区。湖面面积540平方公里，每年向周边450万居民提供1800万立方米饮用水。博登湖旅游发展已有上百年历史，水质却可用于生产婴儿食品，是欧洲最著名的度假圣地之一。美因瑙岛-花卉之岛乡村度假度假酒店古堡休闲水岸4.2中国广东狮子湖：从衰败到重生，创新演绎成就时代传奇资源的创新利用：借助丹霞之岩、仿景沙坑及最新草种，模拟月球景观，构建融独特月球景观、月光景观两大特色高尔夫球场，铸就狮子湖核心卖点，强势突围。 顶级的主题配套设施：超大手笔配套阿拉伯风情超五星滨湖主题酒店，导入游艇、帆船、温泉SPA等高端休闲设施。 殿堂级的旅游地产：以湖泊全景、超大花园及完整的生活配套为核心的高品级滨湖度假别墅。 世界级的会议节事：全球大使休闲峰会、全球大使高尔夫大赛等国际级会议节事强势引爆。阿拉伯风情主题酒店乡村俱乐部会所滨湖旅游地产月球高尔夫球场全球大使高尔夫赛事【概况】狮子湖高尔夫度假区位于广东清远，距广州80km，总面积约8km2，水域面积约800亩。度假区原球场2006年被整体收购后，重新总体投资约3.5亿元，市场定位主要面向泛珠三角的政商高端市场。4.2中国广东狮子湖：从衰败到重生，创新演绎成就时代传奇*4.3德国黑森林滴滴湖：本土文化元素特色化打造构筑核心吸引4.3德国黑森林滴滴湖：本土文化元素特色化打造构筑核心吸引*森林岩泉疗养主题住宿客栈咕咕钟商店黑森林博物馆滨湖休闲度假【概况】滴滴湖位于德国西南部巴登-符滕堡州黑森林南部，据说得名于罗马皇帝提图斯，面积为1.3km²，平均深度为20米。在其北岸是同名的乡村小镇，以乡村度假、民俗购物、森林岩泉疗养享誉德国。本土化元素充分展现构筑核心吸引力：依托本地的传统手工艺，形成了以杜鹃钟表店、水晶店、特色玻璃陶艺品店等为特色的文化购物业，以黑森林博物馆为代表的乡村文化场馆丰富，为整个黑森林旅游区增添了文化氛围。 旅游的产业化发展：滴滴湖原生态环境吸引了众多艺术家及绘画工作室驻扎，极大的推动了当地的文化产业发展，配合文化购物业，使滴滴湖小镇的关联产业得到了很好的延伸和拓展。 品质乡村休闲度假：将当地原味的德国古典乡村风情通过乡村民宿全盘展现，为游客提供品质化的乡村度假，形成的特色民宿与乡村度假在德国已享有盛名。同时，凭借绝佳的生态环境形成了以森林、岩泉为主的天然疗养产品。*4.4登月湖开发启示4.4登月湖开发启示*02『保护为前提的开发』01『鲜明的主题与内涵』03『节事会展爆破营销』04『品质化的度假地产』05『多元化的产业延伸』旅游是寻求差异化的游憩行为，求新、求异、求特的消费心理是驱使旅游开发特色化的先决条件，国内外湖泊旅游开发在生态、景观、休闲度假的基础上越来越强调主题特色的重要性。在西欧湖泊规划与开发过程中，通过后退红线、项目管制、污水分流、生态容量限制、环保化的建筑与交通等等一系列手段，在开发的过程中强化了保护，获得了经济、生态双重效益。通过和主题相切合的主题节庆可以迅速扩大知名度，如安锡湖的动漫节、德国黑森林音乐节、月亮高尔夫国际邀请赛等。除了和旅游相关的商品、商业之外，通过和当地产业的互动，形成高效农业、休闲渔业、运动体育产业等等一系列产业延伸，强调旅游产业的统合功能，扩大经济效益。以旅游核心吸引力的塑造为先导，强调高品质度假地产的建设，配合SPA、会所、主题酒店、相关商业等配套产品，导入人居产业，提升旅游度假区品位。五重开发理念，全方位促进登月湖开发二、战略定位二、战略定位1.愿景目标定位 2.主题形象定位 3.客源市场定位 4.发展战略*1.愿景目标定位1.愿景目标定位以月文化为主题特色的，以滨湖度假、生态旅游、文化休闲、诗意栖居为核心功能，以一地三区为支撑的，具有国际级水准的*2.主题形象定位2.主题形象定位*备选方案月亮之上，乐水天堂 水月镜花，自然繁华 地球上的月亮湖，天堂下的度假湾2.主题形象定位2.主题形象定位*形象设计说明：承接市场乐活、乐居的快乐理念，让旅游变乐游、让居住变乐居、让宜业变乐业，月随水动，悦由水来。打造月湖之上，心悦、身悦的度假天堂。 Logo设计说明：通过登月湖三个字的字体变形，突出登月湖的名字特征，组成动感、朝气的时尚logo。配合古代印章，寓意仪征深厚文化意蕴，古意的印章与活泼的字体交相呼应。 构图中的月为点睛之笔，包裹一团水流，将月亮和悦水充分融合。“登”与“湖”呼应贯穿，托起一轮明月，寓意登月。null*null*环境系统标识应用3.客源市场定位3.客源市场定位目标 市场国内市场国际市场婚庆蜜月 客群文化度假客群乡村休闲客群商务休闲客群家庭度假客群*4.发展战略4.发展战略*三、概念策划三、概念策划1.登月湖水环境保护策略 2.功能结构及分区导向 3.土地利用 4.交通规划 5.产品策划 6.特色系统 7.主题游线*1.登月湖水环境保护策略1.登月湖水环境保护策略一、现状分析二、保护原则：严格保护，适度利用对登月湖进行时时监测、严格保护，控制湖泊周围的建设强度，特别是对水环境有严重影响和潜在影响的项目。作为仪征市饮用水备用水源，目前登月湖水环境整体状况较好，但也存在一些污染风险。 登月湖水环境污染源主要有两个，分别是水库周围农业生产使用的农药和附近居民产生的生活污水。三、实施措施1、编制《登月湖环境保护规划》、《登月湖控制性详细规划》，设立水环境保护范围，依法保护登月湖水源，严格奖惩措施，确保水环境的安全。 2、控制水上项目的建设，有污染危险或潜在危险的项目不得进入湖中。 3、对登月湖进行时时监控，制定应急预案，成立执法队伍。 4、完善排污管道，任何污水均不得排入登月湖水体。 5、登月湖周围设置绿化隔离带，湖中采用电动等环保船只，船上产生的污水与固体废弃物必须进行收集，运到岸上进行集中处理，不得排入湖中。 6、周围农业不得采用剧毒农药，采用低毒高效易分解的农药，推广生物防治等生态措施。*2.功能结构及分区发展导向一环： 滨湖游憩环2.功能结构及分区发展导向一核•一环•四组团品尚度假组团旅游新镇组团文化娱乐组团生态休闲组团登月湖旅游核四区一核4.2平方公里3.6平方公里4平方公里2平方公里*2.功能结构及分区发展导向2.功能结构及分区发展导向旅游新镇组团 打造辐射仪征西北，在扬州具有示范意义的生态旅游休闲中心镇 文化娱乐组团 月文化的集中展演地 登月湖5A级景区的核心构成 生态休闲组团 仪征生态绿肺、全国农业旅游标杆 品尚度假组团 宁镇扬湖居度假典范文化娱乐组团品尚度假组团旅游新镇组团生态休闲组团*3.土地利用规划3.土地利用规划*规划范围内用地核心由四个组团构成。 登月湖文化娱乐组团：主要涉及的用地有度假设施用地、居住用地、景点建设用地、公共绿地和发展备用地。 登月湖旅游新镇组团：主要涉及用地有居住用地、公共设施用地以及水月禅寺地块的景点建设用地。 登月湖生态休闲组团：用地以观光农田和以湿地景观为核心的景点建设用地。 登月湖以北品尚度假组团：沿登月湖北岸结合绿地、农田分布有休闲度假区、园林会所群、主题地产等。3.土地利用规划-景区外围协调3.土地利用规划-景区外围协调为了更好的保护规划范围内风景资源，建议将规划范围外的风景区范围作为整体的外围保护区。   在外围保护地带范围内，以休闲农业、生态涵养功能为主。在保护整体风景环境的前提下，适当进行风景旅游相关的开发建设，但其植被、建筑、设施等在布局、体量、造型、色彩上均应与环境协调。区内不得建设严重污染环境和破坏景观的工矿企业，并应大力治理环境卫生，保持环境整洁。 *4.交通规划——外部交通4.交通规划——外部交通*基地位置： 登月湖位于仪征市北部，通过铜月线联系；与扬州市主要通过文昌西路联系。 与周边景区联系： 项目基地通过铜月线可达南侧枣林湾生态农业园、铜山森林公园、星河农业生态园等景区景点。 通过谢樊线、泗大线、文昌西路等可以到达铁坝冲农业生态园、石柱山、扬州西郊森林公园等景区景点。 4.交通规划——内部交通4.交通规划——内部交通*采用快慢结合的交通方式，沿登月湖形成环湖风景道，作为旅游电瓶车、自行车的游憩线路。 花船、卡丁车等创意交通融入其中，让交通变游憩。 结合城镇对外交通干道，联系四大功能板块，形成车行干道。5.产品策划：项目布局5.产品策划：项目布局红色体验园 禅茶文化园 养生度假村 企业园林会所群 低碳人文国际社区 三大引擎项目五大重点项目1212456757*月亮城文化主题公园 水田花乡 阿忒弥斯小镇43358868核心产品策划核心产品策划占地规模：约1.1平方公里 投资估算：约8亿元*占地规模：约0.83平方公里 投资估算：约1.5亿元占地规模：约1平方公里 投资估算：约6亿元月亮城文化主题公园水田花乡阿忒弥斯小镇5.1引擎项目一：月亮城文化主题公园5.1引擎项目一：月亮城文化主题公园占地规模： 约1.1平方公里开发思路： 以月文化为表现内容，日、月、水、星为核心演绎。取月文化之魂，浓缩于园区的一草一木、一桌一椅、假山流水、景区大门、演艺舞台等设施。引入角色扮演方式，从现实到虚拟、从光影到幻想、从科技到游乐，形成滨水观光、水上娱乐、科技游乐、婚庆蜜月、人文居住五大功能板块，零距离感受月亮百态。中国月文化娱乐度假地标*月恋岛游客服务中心日月广场月湖水世界①②③月光宝盒④⑥⑦镜花水月日月广场日月广场*『项目构思』 日月造型形成中心景观，月主题演绎地面铺装，环绕创意植雕，形成纳入式的空间氛围，月亮城主题公园的第一印象区。日-地-月空间位置变迁形成入口广场的文化铺装。 拟人化的植物造型演绎嫦娥仙子的神话传说。【展示内容】【展示形式】项目特色月亮城梦幻体验的起点月光宝盒月光宝盒*平凡人的登月梦想光速快车 云霄飞天 飞蝶碗 太空眼 假日沙滩 银河之光 太空飞船 宇宙失重 月球行走 …………『项目构思』 于湖岸边，以“三化”理念为支撑，文化主题化、情景化、动感化，打造户外航天主题游乐，室内月球科技体验的月主题游乐园。项目构成月湖水世界月湖水世界*『项目构思』 基于登月湖湖水保护的考虑，建议引水入园，形成人工湖泊。以此为依托打造集趣味、娱乐、休闲于一体，梦想与科技的水上娱乐嘉年华，宁镇扬最好玩的湖泊。项目构成星球漂流 夺宝奇兵 抢滩登陆 水滑梯 美食部落 宝贝淘气堡 合家欢滑道 …………全家总动员，乐活水世界星宿营地星宿营地*『项目构思』 对接日益增长的自驾车客群，将天空二十八星宿拓扑至登月湖畔，形成散落人间的二十八个星宿营地。项目特色天上一颗星，地上一营地二十八星宿的空间布局 引水入营的月形营地 星际闪耀的营地夜景 种类丰富的营地设施运营建议鉴于前期房车市场尚不成熟，建议采取租赁运营方式。市场发展成熟后，采用产权分时度假形式运营。【案例链接】 ：加拿大Kalya国家公园营地系统【案例链接】 ：加拿大Kalya国家公园营地系统特色聚焦：Kalya生态博物馆内共有露营地和房车地75座，单元2500余个丰富生态环境中，多种营地聚集的大本营月恋岛月恋岛*爱情保鲜地『项目构思』 利用半岛地形，贯通水系，填土扩岛，增加地形高差，丰富视线层次。以百米登月塔为核心吸引，以爱情为主题，遍植月桂，打造长三角婚庆摄影首选地。项目特色创意丰富的爱情景观 各类特色浪漫婚礼月桂飘香的爱恋沙洲月恋岛节庆策划月恋岛节庆策划*【七夕情人节】爱情奔月集体婚礼滨水烟花表演奔月高空真人秀【“非诚勿扰”外景地】比文招亲、比舞招亲、爱情对对碰、默契大闯关、情歌对唱 、月兔牵线、爱情祝福5.2引擎项目二：水田花乡5.2引擎项目二：水田花乡*占地面积：约83ha开发思路： 以致力于现代化精致农业发展为根本诉求，原味生态农业休闲为基底，稻田庄园为卖点，打造以乡村休闲度假为核心功能，集田园观光、农业体验、农业生产、创意农业、乡村度假等为一体的生态农业乐活新天地。汇聚现代农林科技，展示水韵花香田园湿地廊桥*湿地廊桥花香满溢最桥头，听水望月分外明『项目构思』 登月湖大坝坝面较窄，建议主体功能置换，坝改桥利用。采用现代欧式风格立面，浅黄色天然毛石贴面，简洁高雅的金属护栏，间隔以花钵、灯饰装饰的种植槽，美化大坝，形成登月湖绝佳观景点。花卉产业园花卉产业园*掬水月在手，惹花香满身『项目构思』 《好一朵茉莉花》根据月塘民间艺人表演的民间小调“鲜花调”整理，收录世界名曲。 以湿地花海景观为载体、以大地艺术展示为特色，茉莉花为产业重点，音乐化的小品点缀其间，形成集种植、采摘、制作、销售等，实现从花到花产品到花经济的产业链发展壮大。项目构成【案例链接】：普罗旺斯Provence, France——熏衣草带来的乡村度假【案例链接】：普罗旺斯Provence, France——熏衣草带来的乡村度假* 自然环境 田园风光、肥沃山谷、耀眼阳光、广阔平原、碧海蓝天 交通区位 通往法国南部的最佳中途站，火车直接贯穿亚维农、马赛、土伦、坎城、尼斯、摩纳哥 景区氛围 恬静、安逸、舒适、充满艺术气息与乡村田园风情 营销管理 举办各种具有浓厚乡村气息的节日活动，例如：蒙顿柠檬节、亚维农艺术节、歌剧节、熏衣草节等 核心项目及配套 山花（熏衣草）浪漫的田园风光、古堡、古镇、古城、艺术馆、乡村酒店、顶级葡萄酒庄园等 薰衣草相关产业链条的发展观光种植制品节庆精油 香水 香皂 蜡烛 花茶废弃的薰衣草杆多年堆积后变成肥料或作燃料再利用颜色产业利用薰衣草的自然美色，促进乡间徒步野游，直升机和热气球升空观赏游，开发相应配套的乡村旅馆、农场参观、美食品尝及薰衣草为主题的绘画和土特产工艺品。艺术产业乡村度假创意乡村乐园创意乡村乐园*『项目构思』 依托当地居民手工艺，将农业生产、生活、农产品以创意表达。培养专业农业创意开发团队，重点推进以研发设计为主的创意农业项目建设和创意农产品的开发。 不断推出田园家居、花艺灯具、吉祥物、饰品等系列创意农产品，鼓励游客自助DIY个性商品。 案例借鉴：上海金山画家村让作物点燃灵感，让艺术进驻乡村DIY体验活动： 果实种植采摘、水果吧、果坊、DIY饼屋、艺术果屋、水果雕刻、水果彩弹活动高效农业培育基地高效农业培育基地*『项目构思』 重点打造以现代高科技农业为主的研发创新平台、农产品加工中心和以生态休闲为主的生态农业旅游产品。定期开展大中小型的农业科研讨论会、研发会等，争取举办扬州甚至江苏省有影响力的农业科技交流活动，提高其品牌知名度。青少年农业科普教育基地 度假区绿色食品的供应站稻田庄园稻田庄园*庄园标准： 1、 庄园产权私有化：在获得产权后，业主可获得会员资格，在旅游区享受免费项目、消费折扣等特别优惠待遇。 2、 物业管理国际化：携手世界级的物业管理服务商进行品牌管理，并提供私人管家服务。 3、 庄园设施极致化：私人领地内可选择性的设置私人迷你高尔夫、私人骑马场、小型会所等私人活动项目。 4、 为保证资源充分利用，业主可以委托经营，换取一定收益。6月中旬稻田绘画效果5月底稻田绘画效果5月中旬稻田绘画效果4月稻田绘画7月初稻田绘画效果项目构思： 以10~20亩为单位，利用方格网于农场中将整个地块分割成若干土地，业主按需购买，量身打造个性化高级私人稻田庄园。整个农场由某个公司统一经营，保证其私密性和安全性。 景观打造上借鉴日本田舍馆村稻田大地艺术手法，每年4月，当地农民根据设计图纸，选择不同品种和不同颜色叶子的水稻进行种植，形成巨幅稻田艺术画。稻田艺术的梦想田园原生态尊贵私享空间案例链接：布什私人农场案例链接：布什私人农场*『概况』布什家农场座落于克萨斯州首府奥斯汀大约150公里处，有个名叫克劳福德的小镇。面积有1580英亩（约639公顷）。 『布什钟情之所』这是布什的钟情之地，布什上任后，已经七次到得州农场度假。对于外国领导人，布什安排农场之行就意味着希望能给对方一个看看美国乡村的机会并加强双方业已存在的良好的私人关系。近年来农场已成为美国富人的投资新热点。投资人只需拿出资金，不必亲自经营，由私人银行或信托公司代管。其获利主要来自农作物和畜产品的收益。此外在房地产升值时，投资收益还会进一步增加。美国农牧场投资的净回报率介于3%至7%之间。大草原小教堂牧场位于美国得克萨斯州中部克劳福德镇附近，占地650公顷。1999年布什担任得克萨斯州州长时花130万美元买下了这个牧场。由于农场远离城市，环境十分空旷和幽静，给人一种“世外桃源”的感觉。牧场内，溪水潺潺；草地上，小鹿奔跑。布什觉得牧场是他最放松的地方。布什总统每年都回农场度假。度假期间白宫班子从华盛顿移师到牧场办公。因此，牧场又被美国人称作“西部白宫”。布什私人农场成美国外交指向标。 江泽民主席2002年10月访美并与布什总统在克劳福德农场举行的重要会晤，同样被认为具有重大意义。农场变身私人会客厅 农场成为高级会晤空间【案例链接】：布什私人农场水田花乡：城市农夫计划水田花乡：城市农夫计划一分田地，一家三口，共筑田园梦农耕体验全家归田农业艺术*5.3引擎项目三：阿忒弥斯小镇5.3引擎项目三：阿忒弥斯小镇希腊月神的异域风情体验*③④水岸商业街开发思路：源起于希腊月神，与登月湖嫦娥栖息地代表的古老东方月文化对应，呼应度假区月亮主题。以希腊地中海风格为蓝本，打造集文化观光、购物体验、情景住宿、滨水餐饮、夜间娱乐为一体的旅游风情小镇。①风车教堂③爱情大道以希腊风车为标志打造的小镇景观核心吸引物。集主题购物、餐饮、休闲于一体，直达风车教堂的小镇中心商业街，为度假区提供综合服务。②风车教堂爱情大道主题地产⑤②阿忒弥斯神话景观群以希腊月神经典故事为蓝本，沿街打造一系列丰富主题景观，强化主题。①阿忒弥斯神话观群④水岸商业依托良好的滨水环境，以夜间娱乐为亮点，连通一条水街，亮出一条岸线。占地面积：约1平方公里爱情大道爱情大道项目构思 将爱情大道作为连接入口月神景观与风车教堂的一条具有希腊元素的爱情主题街道。在街内设置如咖啡吧、小酒吧、西餐厅及小型的主题酒店和特色购物等项目，并引入一系列活动，打造成为集餐饮购物、婚纱摄影、魔术表演、主题活动等多种功能于一体的主题步行街。一楼重点经营：购物、餐饮商业 一楼以上：情景住宿、旅舍*水岸商业水岸商业*项目构思 以希腊蓝莲花为景观意境，酒吧、咖啡吧等业态为主，打造月光经济引领的炫彩夜行线。湖岸种植希腊特有蓝莲花，呼应主题特色主题酒吧、咖啡吧、啤酒长廊，打造越夜越美丽的不夜天堂湖鲜美食、特色表演曲水流觞的RIVERWALK核心产品策划核心产品策划禅茶文化园企业园林会所群温泉度假村低碳人居国际社区*红色体验园占地规模：约17ha,，投资估算：约1.8亿元占地规模：约70ha，投资估算：约3亿元占地规模：约40ha，投资估算：约5亿占地规模：9ha，投资估算约：2亿元占地规模：约31ha，投资估算：约10亿元5.4重点项目一：红色体验园5.4重点项目一：红色体验园开发思路：依托登月湖烈士陵园，突破传统红色静态教育的展示，利用基地水系，通过微地形的打造，以爬雪山、过草地、四渡赤水等红军长征经典故事为题材，融入坑道战、地雷战、运动战等活动，结合青少年益智教育活动，创新打造集红色教育、娱乐体验、拓展训练于一体的实景体验园。 市场客群：青少年、家庭亲子游群体、企事业单位团队。青少年寓教于乐的红军故事实景体验园梅林雪山 穿过火力网王莲草地 长征草地悟艰辛一渡赤水坑道战二渡赤水越天险 三渡赤水地雷战四渡赤水运动战 过汀桥，炸碉堡旌旗林红星广场踏王莲插旌旗雷鸣池军事指挥部*5.5重点项目二：禅茶文化园5.5重点项目二：禅茶文化园③水月禅寺 扩大规模，还原历史，复建水月古潭，通过一系列景观打造，强化水月禅寺的旅游吸引力。占地规模：70ha开发思路：高端度假、禅修养心、情景会议、地标酒店②禅修会所 以禅修静心、素餐、禅茶为特色的会员制主题会所。法界无尘心月圆，月照禅心修吾心④登月茶园 联合婚庆、禅茶体验式购物、音画置入茶园，三大特色彰显别样茶园。①茗月宫 复合景区会议、观景、文化交流、艺术展览……⑤景观交通系统 景观艺术手法美化水月禅寺至半岛的桥体外观，更名邀月桥。*茗月宫项目示意茗月宫项目示意月为形，茶之神，创意地标型建筑打造超五星精品酒店，长三角首席茶主题酒店*酒店，将度假的定义提升至更高的层次酒店，将度假的定义提升至更高的层次泰国普吉岛三亚海棠湾千岛湖：3年内打造15家五星级酒店——信息来源《 每日商报》以主题酒店引领的25家高星级酒店支撑“国家海岸”休闲度假190多家星级酒店支撑世界知名休闲度假目的地杭州千岛湖*禅茶文化园旅游吸引延展策划禅茶文化园旅游吸引延展策划*联合婚庆、禅茶体验式购物、音画置入茶园，三大特色彰显别样茶园禅茶文化园旅游吸引延展策划禅茶文化园旅游吸引延展策划“禅茶一味”——观茶悦目·品茗润心·听禅悟道*5.6重点项目三：养生度假村5.6重点项目三：养生度假村*通感养生示意：视觉、听觉、味觉、触觉等六位一体开发思路： 引入国际领先clubmed经营模式，创新通感养生理念，以月塘特产雨花石演绎建筑设计，以石疗为特色打造宁镇扬养生度假新地标。 占地规模：40ha【案例链接】 ：世界最受欢迎的家庭旅游产品——Club Med【案例链接】 ：世界最受欢迎的家庭旅游产品——Club Med*与迪斯尼产品、邮轮产品并列为世界最受欢迎的家庭旅游产品 全球最富盛名的休闲旅游度假集团核心特色1. 世外桃源－一价全包还你一个乌托邦的世界（Caroline Puechoultres） 飞抵Club Med的任何一个度假村（一般均毗邻国际航空枢纽），剩下的可全部交给G.O.们打点；全包价包括住宿、一日三餐、村内一切娱乐和运动项目。2. 极品休闲 拥有世界上最奢华的Club Med Spa 。 3.应有尽有－婴儿也拥有属于自己的俱乐部 Club Med不仅适合爱玩外向的都市白领，也适合举家度假的企业精英——将孩子交给G.O.们吧，孩子在有各种肤色小朋友组成的国际“小小俱乐部”里如鱼得水，大人就尽情投入二人的温馨世界吧。 4.活力无限 准备了各种各样的活动项目，从攀岩、高尔夫、水肺潜水、浮潜、滑浪风帆、瑜伽到高级健身设施。无论是老手还是新人，村内都有合格的教练提供各级别的专业指导。 特色服务： 量身定做：私人鸡尾酒会，发布会或授奖典礼的主题宴会派对，特别定制娱乐活动。 灵活变化：可容纳200到400人的中心会议厅，可分隔成多个小间，也可布置成U形、会议室、教室或剧场形式，全部配备空调和舒适座椅，以及会议演示所需的AV设备，并有现场技术人员提供支持。 专业服务：有专门公司记录，Club Med G.O帮助打造商务度假的每一环。 劳逸结合：与会者可在工作同时享受度假休闲娱乐，多样化的运动项目，让工作不再枯燥。 定制游戏：根据企业团队不同需求定制激励性的游戏，如“泡泡接龙，速度接力，碰碰催催，夺宝奇兵，疯狂袋鼠等。 5.7重点项目四：企业园林会所群5.7重点项目四：企业园林会所群开发思路： 扬州特色园林与商务结合，集餐饮、娱乐、康体、会议、接待、住宿于一体。为仪征大中型国际企业提供特色餐饮美食、中小型会议、私人聚会、企业员工度假居住、奖励居住等各种服务。 占地规模： 9ha*商界人士的度假天堂，企业家交流的高端平台登月湖企业园林会所群运营模式建议登月湖企业园林会所群运营模式建议*托管式企业会所租赁式企业会所优：转让会所使用管理权获长期受益 忧：缺少与企业深入沟通及发展机遇优：会企一对一租赁管理获长期受益 忧：需承担统一建设风格及资金风险   从工商部门的注册登记资料看，2004-2008年西湖景区范围内现有各类会所近40家。根据开办者或实际掌控人的身份，可以归为下列几类：案例链接西湖边上的会所群 其中不少私人会所及公司会所委托专业酒店管理公司进行管理，如紫萱度假村，江南会等。*5.8重点项目五：低碳人文国际社区5.8重点项目五：低碳人文国际社区开发思路： 以低碳、环保、科技、服务四大新居理念，集人文居住、生态休闲、科技展示功能于一体，打造宁镇扬湖居地产低碳住宅示范，健康生活样板，领袖级品质住宅。 占地规模：31ha*健康生活样板，领袖级品质住宅四大绿色科技全方位打造低碳样板国际社区四大绿色科技全方位打造低碳样板国际社区 地碳环保的建材 “会呼吸”的房子 活水公园 （变污水为清流） 田园镶嵌 （为都市吸碳制氧） 清洁能源利用系统 （太阳、地热、垃圾） 节能技术应用 （节能材料与设计）原生态的餐饮供给 高品质的人居地产物业 城市建筑 公共空间 能源利用 城市服务*案例链接——伦敦贝丁顿生态村（The Beddington Zero Energy Development ）案例链接——伦敦贝丁顿生态村（The Beddington Zero Energy Development ）*发展启示 生态与高科技结合，引领全新零碳生活 系统规划设计结合政策执行，推动项目落实 民间集资、政府引导，多方合作创造共赢项目特色： 全方位的零耗能设计：利用太阳热能的零采暖住宅模式、采用自然通风系统的特殊风帽设计、利用太阳能和生物能等清洁能源供应生活水电、独立的污水处理和雨水收集系统； 实行零碳排放措施：提供便利的公共交通，实行“绿色交通计划”。地理位置：生态村位于伦敦南部萨顿区贝丁顿地区。 发展概况：贝丁顿生态村（BedZED）由英国著名生态建筑师比尔·邓斯特设计，2002年建成的英国第一个也是最大的“零碳”生态社区。小区采用零能源、零碳排放的设计及相应措施，是将环保生态科学理念引入现实生活的第一个成规模的范例。小区占地1公顷，共有99套住宅、1405平方米的办公区以及一个展览中心、一家幼儿园、一家社区俱乐部和一个足球场，共有居民210人，工作人员60人。自建成以来，已得到了10多个建筑、能源设计奖。是2010上海世博会城市最佳实践区伦敦案例。环保生态的可持续设计理念，树立全球零耗能社区和生态建筑的典范。null利用热水蒸发冷却系统存储牛奶网络订购食物少包装、低碳的高质量食物快递安全箱零碳运输车：电动和蔬菜油沼气池：利用牛的排泄物制热和动力挤压油菜籽提取汽车燃油风车发电机雨水蓄水池非阳光工作区马车道绿地绿色屋顶空中花园阳光区公寓空中花园工作室居住/工作间燃料农作物食用农作物*6.登月湖特色系统：“月的轮回”月景观体验系统6.登月湖特色系统：“月的轮回”月景观体验系统环湖从视觉、嗅觉、听觉、触觉出发，在田间、湖畔设置多层级景观系统，以“月的轮回”进行概念包装，情为落脚点，演绎人世间悲欢离合。*6.登月湖特色系统：“日月星辰”夜游体验系统6.登月湖特色系统：“日月星辰”夜游体验系统扮亮一条环湖景观带。 登月塔、茗月宫超五星度假酒店两个地标亮化。 月光宝盒、星宿营地、邀月桥三大节点。*6.登月湖特色系统：“水月湖居”多层级住宿系统6.登月湖特色系统：“水月湖居”多层级住宿系统茗月宫度假酒店禅修会所企业园林会所群星宿营地稻田庄园阿忒弥斯小镇*7.主题游线7.主题游线*滨湖游览线生态休闲线文化娱乐线品尚度假线运营实施运营实施运营模式建议 效益评估及开发时序 招商引资 近期工作重点*1.1 运营模式建议1.1 运营模式建议旅游规划管理 旅游方针政策的贯彻执行 各类旅游规划编制 旅游招商引资计划拟定 旅游项目规划指导 旅游资源普查，行业统计 …….实现旅游发展从战略部署到工作实践，实现旅游开发由分散管理到集中统筹 行政：统一领导、统筹规划、监督实施，重点围绕旅游规划管理、旅游行业管理、旅游发展促进三方面展开工作。旅游行业管理 旅游市场、服务质量监督 旅游信息化建设 景区景点管理 协调各利益主体关系…….旅游发展促进 旅游市场开发与营销 节庆、赛事活动指导 旅游对外交流 旅游培训、考核 …….登月湖度假区管委会以政府财政划拨、土地等固定资产控股，联合实力开发商、鼓励居民入股，成立登月湖旅游发展有限公司。*1.2 登月湖旅游发展有限公司(组织结构图）1.2 登月湖旅游发展有限公司(组织结构图）总经理公关策划部计划财务部项目管理部工程维修部审计部登月湖旅游发展有限公司董事会副总经理副总经理招商部酒店管理公司登月湖旅行社旅游商品公司餐饮娱乐公司决策权层级经营管理权层级执行层级股东可以根据出资额、房屋、土地、街铺、品牌公司商誉、改造资金入股等多种方式入股，其中无形资产比例不超过20%董事会办公室登月湖景区实力开发商居民持股会 管委会控股所有权层级*2.1投资估算——旅游接待量及旅游收入预测2.1投资估算——旅游接待量及旅游收入预测*游客量预测旅游收入预测旅游接待量及旅游收入预测备注：收入预测为旅游经营收入，不含旅游地产销售收入2.2投资估算——开发时序2.2投资估算——开发时序项目分期评价体系:发展机会评价；开发价值评价；投资风险评价。*2.3投资估算——经济效益分析2.3投资估算——经济效益分析*经营成本预测利润分析规划区旅游开发实行滚动式开发，边建设边经营。经营成本费用包括人员工资及福利、折旧费、设备维修费、税金及其它。本次测算经营成本按旅游收入的40%计取，规划期内，总经营成本和费用为30亿元。在对旅游收入成本核算分析的基础上，根据国家财务的相关规定计算，规划区旅游开发的经济效益是十分显著的。在规划期内，项目旅游净收入为45亿元，投资利润率为13.02%。效益分析表经济效益分析结论： 登月湖旅游区总投资66.8亿元，其中旅游直接投资35亿元，旅游地产投资31.8亿元，未来正常年份游客接待量将达220万人次/年，度假经营收入20亿元，规划期内度假区年均经营收入7～8亿元，年均利润4.5亿元，项目旅游投资回收期约9.1年。3.1招商引资策略3.1招商引资策略招商引资需注重分梯次招商，抓住大、中、小企业投资人各自不同的投资心态，积极利用项目的合理配置和土地的合理出让，避免同质化竞争，达到运营商与开发商、投资者之间的和谐发展，共同促进片区发展。分片区分阶段实施招商，形成区域开发建设与招商引资同步，以先开发区域提升整体价值，滚动式招商引资，获得利润增长最大化。招商引资过程中，优先考虑具有国际背景、资金实力雄厚、具有一定示范性的开发商及运营商（如开元、华侨城、方特、复星），有着良好的旅游投资业绩。品牌开发商的进驻起到对区域地块项目招商的催化作用，达到快速出让土地及催熟区域的目的。差异化策略品牌招商策略滚动招商策略*3.2招商引资对象3.2招商引资对象独立项目开发商主力经营商主要是购买商铺、产权酒店，其他运营商或开发商开发物业用于投资，依靠相对固定的租金回报获得收益；引进以经营酒吧、游乐、时尚品牌为特色的经营商；大型主题娱乐项目或养生度假产品；招商引资对象会所、农业项目，其他产业；主题酒吧、连锁商业、客栈、小型会所等；主力投资开发商具有较强的资金实力和项目运作经验的大中型品牌投资企业，对区块内大型项目整体投资，或联合投资开发；前期旅游小镇建设；中小投资人具备一定投资实力，对中小型项目进行单独投资或联合开发；金融投资商战略投资商特色经营商一般经营商在度假区启动阶段，可小规模吸纳具有一定国际化运作理念的战略投资商，以完善股权结构、完成人才吸纳和理念更新；通过先期对项目进行整体评估，以现金方式投资入股，不参与项目运营开发。当现有开发企业资金周转出现问题时，可吸纳部分风投、基金，以保证项目开发顺利推进。 品尚度假组团发展需要引进多个品牌经营商，各行业均需要品牌经营商以带动行业内相关项目的发展；作为配套项目，必须有部分专业经营商进行有效填充，如旅游纪念品、手工艺品、零售亭等。分时度假物