房地产习题

1 第一 --- 三章 绪论、房地产权属制度、开发用地制度 一、单项选择 1. 国有土地使用权出让属房地产的（ ） 市场。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 二级和三级 2.1991 年 5 月 24 日， 国务院决定每年的（ ） 为全国“土地日”。 A.7 月 1 日 B.6 月 25 日 C.1 月 1 日 D.5 月 1 日 3. 在我国， 不可作为商品来交换的是（ ）。 A. 土地使用权 B. 房屋所有权 C. 土地所有权 D. 房屋使有权 4. 在我国内地， 实行土地（ ）。 A. 私有制 B. 以私有制为主体， 以公有制为补充的制度 C. 社会主义公有制 D. 社会主义公有制为主体， 私有制为补充的制度 5. 下列属于行政管理性质的房地产关系的是（ ）。 A. 甲公民与乙公民基于转让房屋所发生的关系 B. 某县国土局因对甲公司申请建设用地的审批而发生的关系 C. 甲公司与乙公民因抵押房屋而发生的关系 D. 甲公民与乙公民因租赁房屋而发生的关系 6. 我国的房地产业是（ ） 的重要组成部分。 A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 夕阳产业 7. 甲与乙结婚已十多年， 两人现居住房屋为甲婚前自己出资购买， 后甲与乙感情不和， 甲多次对其侄女丙说要把房赠与她， 还写下赠与协议。 2000 年 1 月， 甲趁乙出差期间， 把房以高价卖给了丁， 并办理了房屋产权过户登记。 乙出差回来发现后向法院起诉， 请求确认该买卖行为无效。根据有关法律规定， 此时房屋应属于（ ）。 A. 甲所有 B. 甲和乙共有 C. 丙所有 D. 丁所有 8. 下列哪种情形不可能形成房屋共有关系。 （ ） A. 甲公民与乙公民共同出资买一间房 B. 甲公民与某国有企业共同投资一间大厂房 C. 某市检察院与法院在一栋办公室大楼一起办公 D. 甲私营企业与乙私营企业共同投资兴建商铺 9. 相邻关系的客体为（ ）。 A. 相邻的土地 B. 相邻的房屋 C. 相邻的土地及地上建筑物 D. 相邻房地产所有人或使用人行使其权利时所体现的利益 10. 县级以上人民政府根据需要， 在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一权属登记称为（ ）。 A. 总登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 其他登记 11. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）。 A. 使用权 B. 所有权 C. 占有权 D. 收益权 12. 下列哪一种土地使用权可以出让。 （ ） A. 城市规划区内的所有土地 B. 城市规划区内的国有土地 C. 经县级人民政府批准的农用地 D. 城市规划区内集体所有的土地 13. 下面有关国有土地 使用权划拨的提法 中， 不正确的是（ ）。 A. 划拨土地使用权可以有期限， 也可以无期限 B. 划拨土地使用权， 原则上不可以转让、出租、抵押 C. 土地使用权划拨不需要支付任何费用 D. 土地使用者取得土地使用权无需支付地价 14. 居住用地使用权出让的最高年限为（ ）。 A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.40 年 15. 根据《城市房地产管理法》 的规定， 房地产开发企业若超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发工地的， 可以征收相当于土地使用权出让金（ ） 以下的土地闲置费。 A.10% B.15% C. 20% D. 25% 16. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（ ） 未动工的， 国家可以无偿收回土地使用权。 A. 2 年 B. 半年 C.3 年 D.1 年 17. 无偿收回划拨土地使用权时， 对某地上建筑物、 其他附着物， 市、县人民政府应当根据实际情况给予（ ） 补偿。 A. 适当 B. 全面 C. 充分 D. 足额 18.1998 年再次修订的《土地管理法》 突出保护（ ） 的指导思想。 A. 建设用地 B. 未利用地 C. 耕地 D. 旅游用地 19. 城市市区的土地属于（ ） 所有。 A. 农民集体 B. 国家 C. 农民集体和国家 D. 有关企业 20. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权， 其使用年限（ ）。 A. 土地使用权出让合同规定的使用年限 B. 双方约定的年限 C. 原土地使用者使用年限 D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 21.1998 年修订的《土地管理法》 规定， 土地的全民所有即国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。 A. 国务院 B. 建设部 C. 国土资源部 D. 国家土地管理局 22.1986 年根据国务院的决定成立的负责全国土地统一管理工作的国务院直属机构为（ ）。 A. 国土资源部 B. 国家土地管理局 C. 建设部 D. 国家房管局 23. 根据我国现行法律规定， 地方权限范围内的征用土地批准权只能由（ ） 人民政府行使。 A. 市一级 B. 省一级 C. 县一级 D. 乡一级 24. 征用耕地的土地补偿费和安置补偿费最高不得超过被征用耕地前三年平均产值的（ ） 倍。 A. 20 B.10 C.30 D.6 二、多项选择题 1. 《土地管理法》 把土地分为（ ）。 A. 农用地 B. 建设用地 C. 未利用地 D. 储备地 E. 耕地 2. 土地使用权出让的方式包括（ ）。 A. 协议 B. 招标 C. 赠与 D. 拍卖 E. 交换 3. 甲与某县土地管理局签订一份土地使用权出让合同， 该合同包括的主要内容有（ ）。 A. 出让地块的基本情况， 包括位置、面积、界线 B. 出让金额的数量 C. 土地使用权的出让期限 D. 违约责任 E. 土地使用条件 4. 土地使用权转让的方式包括（ ）。 A. 买卖 B. 赠与 C. 交换 D. 租赁 E. 以房地产抵债 5. 下列属于法律允许的土地使用权划拨范围的是（ ）。 A. 某省高级人民法院办公用的土地 B. 某空军部队军用机场占用的土地 C. 某县养老院占用的土地 D. 某大学占用的土地 E. 某城市道路用地 6. 房地产市场的特点（ ）。 A. 综合功能 B. 多级市场 C. 国家适度干预 D. 部分限制 E. 法定形式 7. 建筑物区分所有权是由三种权利构成的， 即（ ）。 A. 专有所有权 B. 共用部分持分权 C. 成员权 D. 相邻权 E. 占有权 8. 房屋共有的形式有（ ）。 A. 房屋共同共有 B. 房屋区分共有 C. 房屋按份共有 D. 房屋部分共有 E. 房屋有限共有 9. 下列有关建筑物区分所有权中三大权利的提法， 正确的是（ ）。 A. 区分所有权人取得专有所有权就取得了共用部分持分权 B. 区分所有人丧失了专有所有权即丧失共用部分持分权与成员权 C. 区分所有权人专有所有权的大小决定了共用部分持分权及成员权的大小 D. 在区分所有权成立登记上， 只登记专有所有权 E. 专有所有权处于主导地位 10. 下列哪些人之间可能会发生房地产相邻关系。 （ ） A. 甲所有的房子和乙所有的房子相邻， 甲和乙间的关系 B. 甲的房子出租给乙， 该房子与丙的房子相邻， 乙和丙之间的关系 C. 甲的房子出租给丙， 乙的房子出租给丁， 甲乙的房子相邻， 丙与丁之间的关系 D. 侨居在国外的甲的房子与乙的房子相邻， 甲与乙的关系 E. 侨居国外的甲与国内亲戚乙共有一栋房屋 11. 房地产权属登记的功能有（ ）。 A. 产权确认功能 B. 公示功能 C. 管理功能 D. 规划功能 E. 功能 12. 下列哪些土地属于国有土地的范围。 （ ） A. 城市市区的土地 B. 国家依法征用的土地 C. 农村集体经济组织的部分成员转为城镇居民后， 该部分居民原占有的土地 D. 农村中已被没收的土地 E. 宅基地和自留山、自留地 13. 下列哪些土地使用权属于禁止转让的范围。 （ ） A. 甲与乙均主张土地使用权的 A 地 B. 被某市人民法院查封的 A 楼所占用的土地 C. 甲乙同某县土地管理局签订土地使用权出让合同并已支付全部出让金， 但还未取得土地使用权证书的土地 D. 甲与乙共享土地使用权， 甲想转让而乙不同意 E. 甲使用的国有土地是行政划拨取得的但没有领国有土地使用证 14. 在土地使用权出租的情况下， 承租人享有哪些权利（ ）。 A. 对土地的占有权 B. 对土地的使用权 C. 可将土地使用权用于抵押 D. 在同等条件下可优先于他人接受该地的使用权转让 E. 可将土地使用权与他人土地使用权交换 三、案例 1、赵先生在某城市一个花园式小区买了一套高档商品住宅。该小区都是高层楼宇，绿化率高、楼间距大、环境优美，赵先生很满意。但是入住后不久，赵先生发现小区内原来规划的一块绿地，现正在施工盖楼，而售楼宣传的“楼书”也标明这块地是绿地。赵先生一气之下，联络了其他业主一起拒交物业服务费，物业管理公司多次催缴还是无效。为解决问题，物业公司邀请业主（派代表）进行面谈。赵先生等业主代表认为：小区现状（绿地面积和建筑密度）与售房时的承诺有很大差距，这种行为欺骗了业主，侵害了业主的合法权益，是一种违约行为，物业公司为此负有责任。同时，小区自来水有时混浊、有锈，这是公司管理不到位所至。因此，在解决问题之前，不能交物业服务费。物业管理公司认为：小区绿地被占用盖楼是物业公司接管之前就开始了，不是物业公司的所为，对此不负责任。至于自来水有时混浊、有锈，是市政停水或清洗水箱后，恢复供水时的正常现象。而且每次市政停水或清洗水箱前，公司都事先发布通知，告之业主注意事项，因此不存在公司管理不到位的问题。但是，按时如数交纳物业服务费是《物业服务合同》约定的业主应尽的义务。如果都不交物业服务费，物业公司就难以维持正常的管理服务，长期下去物业公司就得终止合同、撤出小区，并由业主赔偿公司的损失。业主代表当时很激动，双方各抒己见，争执不下。 最终，赵先生代表业主一纸诉状将物业公司告上法庭，状告物业公司侵害了业主的合法权益，要求物业公司停止侵害，按照规划恢复小区原样，并赔偿业主因此而造成的损失。物业公司进行了辩诉。请回答：法院是否应支持业主的请求， 为什么？ 2、甲在某城镇有私房一处， 1985 年 2 月甲经房管部门同意后以 5000 元的价格将此房卖给乙， 双方签订书面合同。 3 月 甲将该房屋交付给乙使用， 但未办理登记过户手续。 后甲与乙因其他事情发生纠纷， 甲于 1986 年 1 月又以 7000 元的价格将该房屋卖给丙， 双方到房管部门办理了登记过户手续。 其后， 甲将 5000 元房款退还给乙，并要乙搬出该房， 双方发生争执。乙起诉到法院， 请求确认该房屋归其所有。请回答：法院是否应支持乙的请求， 为什么？ 第四章 城市房屋拆迁法律制度 （一） 单项选择题 1. 在房屋拆迁中， 被拆迁人享有的权利有（ ）。 A. 拆迁权 B. 安置和补偿权 C. 管理权 D. 申请强制执行权 2. 如房屋的产权人和使用人是不同的人， 拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。 A. 由拆迁人与产权人单独签订 B. 由拆迁人与使用人单独签订 C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订 D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订 3. 对于因拆除非住宅房屋而造成的停产、 停业引起经济损失的， 可以由拆迁人付给被拆迁人和使用人适当的（ ）。 A. 搬家补助费 B. 临时安置补助费 C. 补偿费 D. 生活补助费 4. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的， 可以在接到裁决之日起（ ） 日内向人民法院起诉。 A.30 B.15 C.60 D.3个月 5. 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。 A. 所有人 B. 使用人 C. 租赁人 D. 抵押权人 6. 拆迁安置的对象是被拆除房屋及其附属物的（ ）。 A. 租赁人 B. 所有人 C. 抵押权人 D 使用人 （二） 多项选择题 1. 当拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿， 经协商达不成协议的， 解决办法有（ ）。 A. 由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决 B. 由确定拆迁地域范围的规划管理部门裁决 C. 被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的， 由同级人民政府裁决 D. 向人民法院起诉 E. 由质量监督部门裁决 2. 被拆迁人在房屋拆迁公告规定的或者拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内， 无正当理由拒绝拆迁的， 有关部门应如何处理？（ ） A. 房屋拆迁主管部门予以警告 B. 房屋拆迁主管部门处以罚款 C. 县级以上人民政府作出限期拆迁的决定 D. 县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁 E. 房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁 3. 不属于拆迁补偿的范围的是（ ）。 A. 被拆迁的房屋及其附属物 B. 违章建筑 C. 超过期限的临时建筑 D. 未超过批准期限的临时建筑 E. 已设立抵押权的房屋 （三）案例分析题 某市某房地产公司准备在老城区里兴建商品房， 需要拆迁位于中山三路芳草围的一片旧房。 甲是拆迁地段的住户之一， 芳草围 13 号之一、之二两套住房都是他名下所有的物业， 13 号之一是自 住，之二出租给乙居住。拆迁协议约定： 采取产权调换的补偿方式， 商品房建成后住户回迁； 过渡期限从 1995 年 7 月 1 日 至 1997 年 3 月 31 日。在搬迁过渡方式方面， 甲自行安排住处， 乙则由房地产公司提供周转房。此外， 房地产公司还与被拆迁人就补偿金额、安置面积、违约责任等内容达成协议。 后由于房产公司方面的原因， 商品房直到 1998 年才落成， 被拆迁人的回迁时间为 1998 年 6 月 10 日。 请回答： （ 1 ） 房地产公司应如何与甲、 乙就芳草围 13 号之一、 之二的两套拆迁房屋签订拆迁协议和拆迁安置协议？ （ 2 ） 如房地产公司与被拆迁人在签订拆迁协议时就补偿金额、房屋面积、安置问题等经协商达不成协议的话， 应如何解决？ （ 3 ） 自 1995 年 7 月 1 日至 1998 年 6 月 10 日期间， 甲、乙可获的拆迁安置费有哪些？ 第五章 房地产开发法律制度 （一） 单项选择题 1. 根据《城市房地产管理法》 的规定， 房地产开发企业若超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发土地的， 可以征收相当于土地使用权出让金（ ） 以下的土地闲置费。 A.10% B.15% C. 20% D. 25% 2. 我国的房地产专营企业按照资质可分为（ ） 级。 A. 三 B. 四 C. 五 D. 六 3. 在我国， 房地产一级企业由（ ） 核发等级证书。 A. 建设部 B. 国家土地管理局 C. 省建设行政主管部门 D. 国家工商行政管理局 4.1998 年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》 规定， 房地产开发企业的注册资本必须有（ ）。 A.50 万元人民币以上 B.100 万元人民币以上 C.500 万元人民币以上 D.1000 万元人民币以上 5. 在我国， 房地产开发企业必须有（ ） 名以上持有资格证书的专职会计人员。 A.1 B. 2 C.3 D.4 6. 工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时， 应当听取（ ） 的意见。 A. 同级建设行政主管部门 B. 同级土地主管部门 C. 同级房地产开发主管部门 D. B 和 C 7. 我国实行房地产开发企业工商登记后的备案制度。 房地产开发企业应当自领取营业执照之日 起（ ） 内， 持法定文件到登记所在地房地产开发主管部门处备案。 A.15 B.30 日 C.60 日 D.90 日 8. 某房地产开发企业注册资金为 250 万元， 自有流动资金 250万元， 公司拥有有职称的建筑、经济类专业管理人员 7 人， 有高级职称的工程技术负责人 1 人， 中级职称的财务人员 2 人， 则该企业最高只能核定为（ ） 企业。 A. 资质一级企业 B. 资质二级企业 C. 资质三级企业 D. 资质四级企业 9. 按房地产开发的规模不同， 房地产开发可分为单项开发、小区开发和（ ）。 A. 成片开发 B. 经营性开发 C. 自用性开发 D. 新城区开发 （三） 多项选择题 1. 土地开发“三通一平”中的“三通”是指（ ）。 A. 道路通 B. 上下水通 C. 电力通 D. 热力通 E. 通讯通 2. 按开发的规模不同， 房地产开发可分为（ ）。 A. 单项开发 B. 多项开发 C. 小区开发 D. 成片开发 E. 新城区开发 3. 我国房地产开发企业目前主要有（ ） 三种。 A. 专营企业 B. 兼营企业 C. 项目公司 D. 综合经营企业 E. 集团企业 4. 房地产开发中的总体效益开发主要是指坚持（ ） 相统一。 A. 经济效益 B. 社会效益 C. 环境效益 D. 规划效益 E. 设计效益 5. 下列有关房地产开发企业的提法中， 不正确的是（ ）。 A. 开发企业可以以营利为目的， 也可以不以营利为目的 B. 开发企业的营业内容只限于房地产开发 C. 房地产开发项目公司项目开发经营完毕后， 应向工商行政管理机关办理注销经营范围的登记 D. 房地产开发公司的组织形式只限于有限责任公司 E. 房地产开发企业须有自己的名称 三 案例分析题 张 × 等 5 人欲设立一个房地产开发有限责任公司， 5 人共出资 70 万元， 并聘请了建筑师 2 名， 经济师 1 名， 会计师 1 名， 并租下某大厦 12 层 105 房作为办公地点。 张 × 等 5 人共同制订了公司的章程， 并选出张 × 为执行董事兼经理， 选李 × 为监事， 公司名称预先核准为明大房地产开发有限责任公司。 请回答： 明大房地产开发有限责任公司能否取得营业执照， 为什么？ 第六章 房地产交易 （一） 单项选择题 1. 城市房地产买卖中，（ ） 仍属于国家， 不能转移给受让人。 A. 房产使用权 B. 土地所有权 C. 房产所有权 D. 土地使用权 2. 依据我国法律法规的规定， 下列房地产哪项可以设定抵押？（ ） A. 某中学的教师办公楼 B. 已被查封的房产 C. 某国有企业的厂房 D. 已被列入拆迁范围的私有房产 3. 以下哪项不属于抵押权人的义务？ （ ） A. 不得妨碍抵押人依法行使对抵押房地产的占有、使用、收益权 B. 不得单方扩大抵押人担保范围、增加其负担 C. 保持抵押房地产的价值 D. 在抵押权实现后， 如果变卖抵押房地产的价款清偿主债后有剩余的， 应当将剩余部分返还给抵押人 4. 关于房屋转租， 下列说法不对的是（ ）。 A. 房屋转租应当订立转租合同 B. 转租合同的终止日期不得超过原规定的终止日期 C. 转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利义务， 并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务 D. 转租合同具有相对的独立性， 不会随原租赁合同的变更、终止而变更、终止 5. 民间所说的“房不计租， 钱不计息”， 指的是哪一类法律关系的特征？ （ ） A. 房屋租赁 B. 房屋出典 C. 房屋抵押 D. 房屋买卖 6. 典契如未约定逾期不赎即作绝卖处理的， 出典人超过（ ）回赎期限没有回赎， 原则上作绝卖处理， 不得赎回房屋。 A.10 年 B. 20 年 C.30 年 D.40 年 7. 房屋交换的实质是（ ）。 A. 房屋抵押 B. 房屋买卖 C. 房屋租赁 D. 房屋赠与 8. 根据《城市房地产管理法》 规定， 下列哪种形式不属于房地产交易形式（ ）。 A. 转让 B. 出让 C. 租赁 D. 抵押 9. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发， 属于房屋建设工程的， 应完成开发投资总额的（ ） 以上。 A.30% B.10% C. 25% D.50% 10. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ） 内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请， 并申报成交价格。 A.30 日 B.15 日 C.90 日 D.60 日 11. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权， 其使用年限为（ ）。 A. 土地使用权出让合同规定的使用年限 B. 双方约定的年限 C. 原土地使用者使用年限 D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 12. 下列各项中属于房地产抵押人的权利的是（ ）。 A. 对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B. 保持抵押房地产的价值 C. 物上代位权 D. 优先受偿 13. 房地产抵押权自（ ） 之日起成立。 A. 签订 B. 登记 C. 履行 D. 约定 14. 以营利为目的， 房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的， 应当将租金中所含（ ） 上缴国家。 A. 土地收益 B. 土地使用权出让金 C. 土地使用权转让金 D. 土地使用权抵押金 15. 在下列物权中 ， 属于担保物权的是 （ 　　 ） Ａ 使用权 Ｂ 经营权 Ｃ 承包经营权 Ｄ 抵押权 16．张某在遗嘱中指明将与妻共有的房屋和存款交由长子继承，张某去世后，其长子依遗嘱要求继承房屋和存款，其母和妹妹不同意，因此 ( ) A．张的长子可依遗嘱继承财产 B．遗嘱无效 C．遗嘱部分无效 D．张某的遗产应由其妻一人继承 17.除法律另有规定外，房屋买卖合同中房屋所有权转移时间为（    ）。 A.登记时  B.房屋交付时 C.合同生效时  D.合同签订时 18.甲、乙企业于2004年5月6日签订一份标的额为100万元的买卖合同，根据合同约定，乙企业应于6月10日前到甲企业的库房领取全部货物，但由于乙企业的原因，乙企业于6月20日才领取该批货物，但6月15日甲企业的库房发生火灾，致使部分货物受损。根据相关的规定，乙企业应当自（   ）之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 A.6月6日 B.6月10日 C.6月15日 D.6月20日 19.甲某因身体不便将自己的一辆自行车赠与邻居乙某，让乙某上班使用，并保证自行车没有任何问题，乙某同意。第二天乙某上班路上因自行车刹车不灵造成摔伤，对此（   ） A.甲某不承担责任 B.甲某应承担损害赔偿责任 C.乙某自行承担责任 D.此事造成赠与合同无效 20.房屋租赁（）个月以上的应签订书面合同。 A.1 B.3 C.6 D.12 （二） 多项选择题 1. 房地产交易的形式包括（ ）。 A. 房地产转让 B. 房地产出让 C. 房地产开发 D. 房地产抵押 E. 房屋租赁 2. 房地产转让可通过下列方式实现。 （ ） A. 买卖 B. 赠与 C. 以房地产抵债 D. 因企业被收购、兼并或合并， 房地产权属随之转移 E. 行政划拨 3. 房地产抵押权人的权利有（ ）。 A. 要求保全抵押房地产担保价值 B. 处分抵押权 C. 优先受偿权 D. 对抵押房地产的占有、使用和收益权 E. 单方扩大抵押人担保范围 4．我国私房继承应当具备的条件有 （ 　　 ） Ａ 必须有被继承人死亡的事实 Ｂ 必须在被继承人和继承人之间有亲属关系 Ｃ 被继承人留有合法的遗产 ——— 房屋 Ｄ 必须有继承人 Ｅ 被继承人须留有遗嘱 5．不可以任意撤销的赠与合同有（ ）。 A．所有类型的赠与合同 B． 一般的赠与合同 C．经过公证的赠与合同 D． 具有道德义务性质的赠与合同 E．具有社会公益性质的赠与合同 6．下列财产中，（ ）可以作为遗产由继承人继承 A．房屋 B．稿酬 C．承包的土地 D．发给死者家属的抚恤金 7．一家4口人外出旅游时不幸遇到车祸，父子身亡，母女幸存，（无其他亲属）死亡人的遗产( ) A．父之遗产由母、女继承 B．父之遗产由母、女、子三人继承 C．子之遗产由父母继承 D．子之遗产由母继承 8．继承法中规定的法定继承人包括 ( ) A．孙子孙女 B．非婚生子女 C．外甥侄女 D．兄弟姐妹 9.在下列（　）情形下，租赁合同的出租人有权解除合同。 A.承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物 B.承租人未按约定的或租赁物的性质使用租赁物  C.承租人未经同意转租租赁物 D.承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金 10.甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋售给丙。下列说法不符合《合同法》的有关规定的是（    ）。 A.原租赁合同对新的房主丙继续有效 B.在租赁期限未满前订立的买卖合同无效 C.产权一经转移，原租赁合同即失去效力 D.房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意 （二） 案例分析题 2005年2月 ，某市钢铁公司向某银行申请贷款1000 万元，用于对该公司原有设备的更新改造，银行同意提供贷款。签订贷款合同之前，银行要求公司提供足够的抵押物，钢铁公司于是提供了一块公司准备用于盖职工宿舍的土地进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的手续，但是银行和公司都没有对这块土地的价值进行评估。钢铁公司在获得贷款后，着手进行了设备的更新改造工作。在取得贷款的一年多时间里，钢铁公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，存放新采购的设备，其间还将一部分土地租给邻近的某公司临时存放货物。银行对此并未提出异议。后钢铁公司在更新设备过程中由于经营遇到困难，按期还贷的计划无法实现；银行看到按期收回贷款已无可能，于是要求拍卖钢铁公司抵押的 土地，以抵偿贷款。钢铁公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，钢铁公司无权将其抵押，并要求现在收回。银行坚决不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求钢铁公司将土地抵押期间所得的收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉 。 （ １ ） 钢铁公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？ （ ２ ） 银行能否对该土地抵押期间的收益主张权利？为什么？ （ ３ ） 本案应如何处理？ 8. 在我国， 设立房地产中介服务机构的资金和人员条件， 要由（ ） 进行审查。 A. 县级以上房地产管理部门 B. 省级以上房地产管理部门 C. 县级以上建设行政主管部门 D. 省级以上建设行政主管部门 9. 房地产估价员必须经过考试并取得（ ） 才能从事房地产估价业务。 A. 《房地产估价员资格证》 B. 《房地产估价员执业证》 C. 《房地产估价员岗位合格证》 D. 《房地产估价师执业资格证书》 10. 房地产经纪人必须取得（ ） 才得从事房地产经纪业务。 A. 《房地产经纪人资格证》 B. 《房地产经纪人执业证》 C. 《房地产经纪人岗位合格证》 D. 《房地产经纪人注册证》 11. 对房地产中介服务机构的专业人员条件进行年检的法定机构是（ ）。 A. 房地产管理部门 B. 建设行政主管部门 C. 工商行政主管部门 D. 土地管理部门 12. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月 内， 应当到登记机关所在地的（ ） 处备案。 A. 县级以上人民政府房地产管理部门 B. 县级以上人民政府建设行政管理部门 C. 省级以上人民政府房地产管理部门 D. 省级以上人民政府建设行政管理部门 14. 从事房地产咨询业务的房地产中介服务机构， 具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（ ） 以上。 A.50% B.30% C. 20% D.60% 2. 设立房地产中介服务机构应具备下列条件（ ）。 A. 有自己的名称、组织机构 B. 有固定的服务场所 C. 有必要的财产和经费 D. 有足够的专业人员 E. 法律、行政法规规定的其他条件 3. 国家对房地产中介服务人员采取下列管理办法（ ）。 A. 执业咨询认证 B. 采取统一考试 C. 注册登记 D. 年检 E. 有必要的财产和经费 7. 我国目前的房地产中介服务主要有（ ） 形式。 A. 房地产咨询 B. 房地产价格评估 C. 房地产开发 D. 房地产经纪 E. 房地产测量 8. 下列哪些行为属违法行为？ （ ） A. 某房地产估价师允许其助手以自己的名义从事房地产估价业务 B. 某房地产经纪人同时在甲房地产经纪有限责任公司和乙房地产经纪有限责任公司执业 C. 某房地产经纪人向委托人甲收取“活动费” 500 元 D. 房地产估价师张某接受其妹妹的委托对一套房进行评估 E. 未取得《房地产估价员岗位合格证》 从事房地产估价业务 11. 根据有关法律的规定， 下列哪些企业在领取营业执照后法定期间内应当到有关部门备案？ （ ） A. 光明房地产开发有限责任公司 B. 宏达房地产咨询有限责任公司 C. 利明房地产价格评估有限责任公司 D. 路通房地产经纪有限责任公司 E. 通达房地产股份有限公司